“招商地产回应“高买”质疑 海上一期前景仍被不被看好”

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经记者罗碧实习生李悦出生于深圳

昨天( 9月18日)，在复苏后，遭遇投资者用脚投票的招商房地产( 000024，sz )，从大股东那里就土地资产收购价格过高的疑问召开了在线证明会，但投资者的疑惑依然没有解开。

9月16日，招商宣布，将向大股东蛇口工业区以26.92元/股的价格发行约1.81亿股股票，购买后者持有的海上世界住宅1期，以及与其配套的女娲广场和文化艺术中心的土地开采权。 另外，计划向24.23元/股方向增发不超过6693万股，募集资金不超过16.22亿元。 两者加在一起，招商房地产此次增资总额达到65亿元，是迄今再融资房企中资金总额最大的一家。

随着海上世界住宅一期的注入，加上2008年定向增发注入的招商局广场、伍兹公寓、年注入的船后广场、船尾广场、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期，招商房地产目前已获得海上世界综合体项目的一半以上的体量

根据预案和其他项目公开资料，海上世界住宅一期位于蛇口半岛最南端，与香港屯门隔海相望，土地面积约7.73万平方米，容积率2.07，楼价2.9万元。 这个价格比以前在前海首次转让的商业用地的楼价要高。 优质集团购买的两块楼价分别为1.09万元和1.04万元，高于海上世界住宅二期约2万元的楼价。

招商地产社长贺建亚在昨天下午举行的定增方案网上证明会上表示，海上世界住宅首期为蛇口海上世界区最后未建成住宅用地，定价基于判断结果，判断结果报国资委确认。 与海上世界住宅二期相比，一期项目容积率更低，位置更优越，而且目前土地整体上涨。

但是，年9月开业的伍兹公寓遭遇“高开低卖”，开业后最低售价为每平方米4万8000元，最高7万4000元，平均价格约为每平方米6万元。 此前传言达到20万元/平方米的顶楼复式房型和城镇房屋由开发商自行转换。 根据深圳市规划和国土资源委员会的成交数据，截至9月18日，伍兹公寓已售出72套，尚有58套。 在土地价格大幅上涨的背景下，海上世界住宅一期的利润空之间有多大是个疑问。

同期在该地区发售了许多高端房地产楼盘，业内人士在接受记者采访时表示，资金回收压力加大，未来高端房地产市场走向不明，这也是昨日招商房地产增发导致股价下跌的原因之一。