“上海限购松绑传闻背后：多渠道“避限”促高端房成交逆市增长”

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经记者卢曦从上海出发

7月18日，据网络传言，上海部分地区限购令已经“无约束”。 在上海市政府新闻发布会上，市政府发言人徐威在现场作了简要回应，称上海一直以来严格执行房地产政策，没有放宽限购的问题。

事实上，尽管上海严格实施了限购措施，但据房地产中介介绍，购房者通过注册企业绕开了限购。 此外，假离婚、假结婚甚至移居海外，以海外国籍在国内购房突破限购令的情况也屡见不鲜。

相比之下，一些改善型买家群体想绕过限购却不容易，因此很多业内人士呼吁上海可以微调限购政策。

高端交易量逆市增长

全国许多城市最近相继出现楼市“放松管制”的新闻。

7月18日晚，“上海放松管制”的传言刺激了楼市的敏感神经。 此后，未被捆绑的消息被上海政府否定。

虽然放松管制尚未得到证实，但传言适度放宽，对细节进行了周密的规划，这一点在楼市中闪现。

根据上海市政府7月18日公布的上半年全市国民经济运行数据，上海房地产市场已经调整。 与去年同期相比，上半年房地产业增加值554.89亿元，比去年同期增长1.2%，下跌13.3个百分点。 上半年新建商品房销售面积比去年同期减少18.6%，其中商品住宅销售面积减少17.1%。 商品住宅中市场化住宅销售明显下降，跌幅达37.2%，住宅买卖登记面积减少45.3%。

与之对应的是二手房成交数据，记者据德佑地产介绍，上海6月二手房成交量只有1.3万套，可供参考的年3月成交量为7万套。 业内人士认为，如果月度成交量连续几个月低于1.5万套，中介可能面临关店的巨大压力。

在普通住宅成交面积下跌的背景下，上海部分高端项目成交量出现了逆市增长。 根据德佑地产研究部的数据，年上半年，总价5000万元以上的房源共成交20套，而年下半年只有14套。 德佑地产市场研究部统计全市商品住宅成交变化后发现，单价2万元以上的住宅和单价2万~5万元的中端住宅成交量较去年上半年大幅下跌，但只有单价5万元以上的高档住宅成交量没有下跌，较去年上半年增长7.1万平方米。

普通买家仍然受到限制

德佑地产高级区域总监张剑东告诉《每日经济信息》记者，对许多从事房地产投资的投资者来说，限购对他们影响不大。

近三五年来，许多香港、台湾的投资者在上海注册成立企业，并以企业的名义买房备受瞩目。 作为购买的一部分，以企业名义购买需要更高的价格，但不受限购政策的影响。 出售不动产时，这些投资者可以通过股权转让的方法，省去很多税费。 “支付的价格只是股份转让的注册费。 ”张剑东说。

据他提醒，以企业名义购买的住宅，近三五年来出现了很多。 购买目标多为高端楼宇，售价在800万~1000万以上，以买家以外的富豪为主。

房屋中介交易贷款部有关人士表示，一位浙江富商曾在上海注册企业，并购买了多幢高级豪宅，但没有受到限购政策的影响。

这些相关人士表示，相对于上海全市的成交总量，以企业名义购房的比例不大，但一直很平稳，而且一个明显的优势是，在高端大厦的出现频率更高。

以这种企业名义购买商品住宅的方法，不仅可以绕过限购令的限制，而且成为房地产交易环节征税的一大漏洞。 德佑房地产运营中心副总经理刘伍洋以企业名义购房，并以股权转让的方式卖房，是一个较大的目标，通常房产总额达到1000万元以上，甚至5000万至亿元，与会计师事务所、银行等众多员工进行鉴证过程

关于如何避免上述限购问题，上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平对记者表示，只要企业注册成立运营合法合规，在购房时就不会受到政策的阻碍，毕竟“购房住员工”是非常合理的诉求。

薛建雄表示，与这种以企业名义购房的高净值人群相比，普通购房者购房时限制购房政策的限制越来越多。 这部分人确实有改善房屋居住条件的诉求。 这是因为我认为上海未来的限购政策需要调整以适应当前市场的现实