“二线楼市现冷暖不均:杭州9月初拍地火爆 售房锐减”

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经过记者徐杰从杭州出发

8亿8000万元拿下江干区牛田单元地块后，半个月来，招商房地产( 000024，sz )再次在杭州挂牌。

据《每日经济信息》记者报道，昨日( 9月12日(杭州市区出让8块土地，其中备受瞩目的蓝孔雀综合体出让6块地块。 根据最后的成交结果，招商房产一家获得两块，总地价17.6亿元，成为拍卖现场最大赢家。

然后，杭州土地市场逐渐高涨，9月5日，杭州华家池3块拍摄了136亿7300万元的历史最高总额王后，昨天继承的8块共吸收了45亿8000万元。

招商不动产连续土地/

昨天，杭州市区转让了8块土地。 在拍卖现场，蓝孔雀综合体的4处宅基地吸引了招商、江苏新城、景瑞及杭州土地房企业三江国际、滨江、浙江旅、众安等多家实力房企业。

最终，4处宅基地分别被招商房产、三江国际、江苏新城置业拿下，其中招商一家独得2块( 66号、67号地块)，66号地块总价3.63亿元，楼价14170元/平方米，溢价32%； 67号地块成交总额14亿元，楼价14098元/平方米，溢价33%。

这也是招商房地产两次进军杭州。 8月27日下午，杭州出让主城区两块地块，其中江干区牛田单元r21-17地块被招商房地产以总额8.8亿元竞拍。

近来，招商房地产在土地市场上的表现一直很活跃。 8月，招商地产频繁出手，分别在苏州、南宁、杭州三地取得土地。 进入9月，4日获得的苏州号码除苏地-g-70号地块外，总额8.7亿元，折合地面5369元/平方米，溢价率为53.39%，昨日在杭州连获2块土地外，还投资26.5亿元作为其控股公司天津

关于今年的土地取得计划，招商房地产董秘刘宁曾经表示，企业今年的土地取得资金将超过200亿元。

地楼市冷热不均/

值得观察的是，杭州土地市场一片高潮。

根据土地成交记录，除招商房产外，蓝孔雀综合体剩下的两处宅基地分别在江苏新城和杭州本土房企杭州三江国际分成，前者以32100万元竞拍获得，楼价14567元/平方米，溢价33%； 后者总额为81600万元，楼价为14911元/平方米，溢价为37%。

另外，蓝孔雀综合体商业地块62、63号地块均在底价基础上追加200万元直接成交，全部土地收回，62号成交总额为64234万元，折合楼价为6059元/平方米； 63日成交总额为62269万元，折合楼价为6405元/平方米。

显而易见，蓝孔雀综合体宅基地出现高溢价，楼价达14000元~15000元/平方米，出让的蓝孔雀6块共吸收39.7亿元。

面对一级市场土地市场的回暖事态，杭州二级市场成交量明显“萎缩”。

中金企业日前公布的上周( 9月2日~9月8日)成交量跟踪显示，各大城市上周成交量比上个月平均减少20%，中位数减少16%。 点位监测的16个城市成交量均比上个月有不同程度的减少，其中杭州成交量比上个月下跌51%，跌幅最大。

来自杭州市场的数据进一步说明了这种“反差”。 9月的第一周，杭州楼市迎来秋季首个开盘热潮，15个项目推出新房源，近3000个套房现货进入市场。 与供应情况相比，成交数据明显下跌。 全市成交商品房1199套，成交面积12.29万平方米，分别大幅下跌43.44%、42.17%。 其中，商品住宅891套，成交面积9.98万平方米，环比分别下降48.29%、45%。

中金企业研报对此表示，9月周成交环比下跌主要是高基数所致，微观调查认为基本面不错。

另一方面，杭州房地产业内人士向记者表示，除了高基数因素外，此前楼市回暖，但目前市场上尚未出现明显的楼市促销和降价幅度较大的优惠政策，持续撬动楼市成交回暖并不容易，而且是刚释放的前提。