“国兴地产募资近15亿 开发缓慢恐拉低收益率”

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经记者杜兹乐出生于成都

9月9日，根据国兴地产( 000838，sz )公告，重庆财信地产正式成为企业控股股东。 根据目前的计划，国兴地产将向财信地产增资14亿9000万元，其中10亿5000万元用于重庆国兴北岸江山东区住宅项目，其余用于补充流动资金。

事实上，国兴地产的储备很少，原本期待一、二级联动开发的北京小月河项目胎死腹中，现在只有重庆是项目，但这个项目的开发道路却被锁定了。

中房信重庆机构解析师庞伶俐对《每日经济信息》记者表示，国兴地产重庆项目早些年拿地，但开发步伐慢，推送战略从原来的大型型改为中小型型，与生活配套正常。

公告称，项目整体毛利率有可能达到34.5%，但开发销售速度较慢，可能会降低项目年均收益率。 兴产地除年末净资产收益率为9.93%外，今年以来呈下跌趋势，一季度为-1.42%，上半期为-1.75%。

昨天( 9月12日)，与此次募集资金和重庆项目开发缓慢的问题相比，记者向国兴地产发送了采访请求，但在发送消息之前未得到回复。

事实上，由于国兴地产可销售项目少、可持续性不足，业绩一度下降。 据天相投资研报报道，2009年国兴地产只有玉廊东园项目进入结算，没有新项目开工和销售，当年企业业绩明显下降。 两个项目将开工，其中重庆国兴北岸江山项目企业将于年开工，年开始销售； 另一个项目北京小月河项目还处于拆迁阶段。

但是，在北京小月河项目一级开发受阻要求转让后，国兴地产试图集中精力开发重庆北岸项目。

国产房地产在年报中宣布，今年的目标是在三、四线城市寻找和执行可开发的项目，作为土地储备。 但是，在今年楼市回暖和土地市场热潮的时候，还没有任何行动要拿下土地。

记者从中国指数研究院获得的资料显示，与北岸江山项目相比，在区位补贴和交通便利方面，除了其周边招商江湾城、珠江太阳城中央官邸较为齐全外，北岸江山如出一辙。

“现在大楼周围的环境很差，旧工厂的历史上还留有痕迹。 ”庞伶俐说，现在，这个区域没有真正的商业街区。

国兴地产日前宣布，北岸江山项目开发受限于企业净资产规模小，难以获得大规模银行信贷支持，只能用有限的资金进行开发，资产负债率高，项目开发进度难以实现预期目标。 “此次非公开发行可以大大加强企业的资本实力，加快现有项目的开发”。

此次公开募集资金中的10亿5000万元将用于北岸江山项目的开发。 据悉，该项目总投资22亿3000万元，预计销售额31亿7000万元，开发价格20亿8000万元，总利润34.5%。 虽然利润率相当高，但如果此前的低周转速度持续下去，项目收益率将维持在较低水平。 数据显示，年末，国兴地产库存周转率为0.13，但今年以来，这一指标一直为零。