“李嘉诚抛售大量资产引猜疑 或预示香港楼市见顶”

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一个多月来，亚洲首富、被誉为“超人”的李嘉诚持续在香港和大陆出售大量资产，引起了人们的怀疑。 李嘉诚的这是不是意味着要从大陆、香港乃至整个亚洲市场撤出呢？

证券时报记者就此采访了许多香港高级财经拆解者。 他们大多认为所谓的“超人”撤退是无稽之谈。 因为李嘉诚作为商人，减少不动产是“重心向西移动”的当然事件。 但是，从李嘉诚的资本转移渠道来看，投资者应该能够从中把握投资脉络和节奏，尤其要警惕香港楼市泡沫破灭的影响。

要么出售不动产，要么为了看楼市

公开资料显示，在过去的一个多月中，李超人相继抛售的资产包括香港百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心、广州西城都荟广场等。 业内人士预计，如果这些交易全部完成，将可收回400亿港元以上。

“从兑现的情况来看，李嘉诚这次的行动确实不小。 ”被称为“曾sir”的香港著名独立财经评论家曾志英说:“但是，我们也不必像各个媒体一样惊讶。 虽然兑现的绝对数额不小，但是与李嘉诚在内地和香港的资产总规模相比，占有率可以说是微乎其微。 不管怎么说，李嘉诚是个聪明的生意人，他在这些投资项目上已经赚了很多。 现在掉袋子安全，不是更合理的事件！ ”。

曾志英认为，无论是香港还是内地，住宅还是商业房地产，其价格都高得惊人。 对李嘉诚领导的长江实业这样的大开发商来说，这是绝佳的时机。 “此外，内地和香港的土地拍卖价格持续上涨，特别是内地近期“地王”层出不穷，这必然会增加开发商的开发价格，影响开发商入市建设新项目的热情。 其实从年初到现在，我几乎没拍过香港的地皮。 从这种情况可以看出，事实上，李嘉诚可能认为香港楼市到了最高点的时候。 那是因为他现在有理由卖掉固定资产兑现。 ”

日前，万科董事会主席王石(微博)获悉自己获得了北京的新“地王”，在微博上表示:“精明的李嘉诚在卖北京、上海的房地产。 这是信号。 请小心！ ”。

香港汇信证券行政总裁沈振盈也承认，香港和内地楼市将促使顶令李嘉诚萌生有意的看法。 “事实上，李嘉诚成为亚洲首富，一定有自己的投资眼光。 在迄今为止的大规模资本市场风暴中，李嘉诚出现了抛售资产的动向。 他最近抛售资产，就像种庄稼成熟后收割，资产价格上涨后收回现金一样。”沈振盈特别指出，“多年前李嘉诚出售资产，是因为黄氏收购了欧洲电信业务，资金压力很大。 但是现在，在《长和系》没有任何资金实力的情况下，李嘉诚又抛售了资产。 这明显是看不起后市的信号。 ”

重心向西移动时，会出现更高的招数

“超人”李嘉诚一方面在内地和香港抛售资产，另一方面加速在欧洲市场的资产收购。 沈振盈认为，李嘉诚退出亚洲市场转移到欧洲市场，主要投资公用事业板块的大方向是正确的。

香港知名财经专家、灵狮控股集团董事林常念表示，目前全球处于低息环境中，“长和系”在这个时机抄录了欧洲公用事业板块，预计其价格也相对低廉。 “特别是随着欧洲经济逐渐复苏，抄底公用事业领域是明智之举。 由于这个领域的投资回报率稳定，所以一般在10%以上。 由此可见李嘉诚的生意经读得真高”！

李嘉诚将投资重心向西移动会对“长和系”相关股产生什么影响？ 许多市场分析人士认为，随着李嘉诚在内地和香港楼市采取退出战术，以房地产开发为主业的长江实业的股价吸引力有可能下降，以港口、建设、公用事业为主业的和记黄埔的投资价值将得到凸显。

翟才证券市场总监郭思治表示，“‘长和系’发展迅速，至今已形成非常巨大的规模，业务覆盖房地产、零售、航运、贸易、能源等多个行业，香港弹丸之地可以容纳如此庞大的商业帝国 所以李嘉诚将部分资产转向欧洲市场，有利于《长和系》打开更大更快的发展空之间。 ”。

沈振盈表示，香港房地产市场已经成为市场共识。 另外，在高楼价和高通胀下，目前香港社会在民生相关的领域，如房地产、零售业处处受到牵制。 这就是现在“长和系”相关的两个主要领域的行业。 他说:“特区政府对高楼价的管制决心很大，包括‘双辛申办’在内的一系列楼市调控措施，将对地产商的利益空产生一定的影响。 随着香港楼市调控加深，长实等香港大型地产商的预期收益下降，以基础设施建设和公用事业为重点的黄、长江基础设施业绩预计将稳步增长。 ”

原文链接: hk.stcn//0912/10750221.shtml