“上海前滩首幅地块拍卖溢价逾四成”

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经记者沙菲出生于上海

昨天( 9月11日，在上海前滩首次分区拍卖中，亿城集团股份有限公司以16.7亿元的价格获得前滩( z000801 )单元40-01分区、地板价格28899元/平方米、溢价44.5%。

本月初徐家汇中心地王成交，今天将迎来老西门、周浦、川沙等热板土地最终竞争阶段。 其中，浦东新区川沙新市镇城南社区c06-07a住宅区已有18家房企报名竞争，届时预计将有较高溢价成交。 业界观点认为，上海的土地市场已经达到沸点。

今年8月1日，受国有建设用地采用权人委托，上海市土地交易事务中心发布公告，转让浦东新区黄浦江南延段前滩地区( z000801 )单元40-01地块国有建设用地采用权。

公告称，前滩( z000801 )单元40-01地块的商品房面积为11557.3平方米，容积率为5.0，规划为商业办公用地和3种住宅组用地。 其中，商业办公住宅建筑面积比例在50%以上，建筑限制高度100米，住宅部分面积在50%以下，计划住宅在576户以上。

该策咨问研究部总监张雄大认为，前滩第一批土地挂牌开启了浦东前滩从规划向现实转变的第一扇门。 由于前滩板块新建住宅市场自2006年以来几乎没有商品住宅、办公用住宅的供给，前滩地区( z000801 )单元40-01地块的出让和开发将填补这一空白。 因此，今后前滩板块新的商住地块一旦上市，特别是纯住宅区的上市，将会被大企业品牌的住宅企业夺走。

德佑地产研究部总监陆骑麟认为，与前滩附近的楼盘叫价相比，28899元的地板价格属于合理区域，该地价仍有优势。

业内观点认为，市中心的地块至少有一个。 由于这个项目将成为前滩地区第一个商住项目，因此未来有望上升。