“房贷收紧 开发商蓄力“全年的黄金时期”恐落空”

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经过记者王杰从北京出发

许多住房贷款被暂停无疑会为房地产开发商期望的“全年黄金期”注入“降温剂”。

从统计部门公布的7月份全国70个大中城市住房价格指数来看，该指数较去年同期上涨10%以上的城市已经达到10个。 这10个城市目前很难实现年内的房价控制目标。

对此，一位业内专家预测，几乎无望实现抑价目标的城市，很可能再次收紧限价政策，“全年黄金期”楼市也出现了诸多不确定性。

购买者选择“观察情况”

据悉，今年以来，银行暂停房贷的新闻层出不穷。 目前，全国已相继出现北京、上海、广州等城市银行暂停住房贷款的情况，尤其是近几天，似乎有蔓延的趋势。 北京又有三家银行暂停办理住房贷款，越来越多的银行取消了利率优惠。

中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，目前各银行官方口径尚未发布暂停房贷的消息，但实际上许多银行已基本暂停房贷业务。 “目前办住房贷款的各银行9~10月住房贷款大幅收紧的可能性都很低，但折扣优惠有可能再次变窄。”

《每日经济信息》记者在与众多有购买意愿的顾客交流时得知，准买家们为了降低购买价格，或者拿着货币观察情况，等形势明朗后再考虑是否购买。

“请等一下。 总之房价这么高了，我觉得不会再贵了。 ’最近打算买房的李先生说。

开发者押宝“全年的黄金时代”

事实上，在“地王”频繁出现的背景下，开发商对黑市的期望依然很高，预计许多项目将向“全年黄金期”靠拢，以求涨价。

从目前开发商的推送趋势来看，该政策咨询研究中心主任张宏伟表示，8月底以来，地方城市楼盘上市规模逐渐增加，各大房企也将迎来“全年黄金期”，各地11期住房交叉也将如期举行。

一位房企销售总监对《每日经济信息》记者表示，即使市场好于往年，但如果藏着遮羞布惜售，也很可能错过“全年黄金期”销售旺季。 对于资金链紧张的房企来说，在监管政策还不明朗的状态下，“惜售”显然行不通。

限制变得严格，或出乎意料空

的数据表明监管压力正在凸显。 中原地产监测数据显示，目前涨幅超过10%的也有北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳8个城市。 这8个城市现在的房价即使不再上涨，年末的指数也表示涨幅将超过10%。

根据克比瑞数据，从价格看，2008年一线城市，北京商品房成交价格为12877元/平方米，上海为13659元/平方米，广州为11359元/平方米，深圳为13231元/平方米 到了年，根据前8个月的统计结果，北京商品房成交均价为22927元/平方米，上海为23774元/平方米，广州为13822元/平方米，深圳为22528元/平方米。

对此，房地产业内人士对《每日经济信息》记者指出，政策调控日趋严格，或缓解了从这些数据中解脱出来的紧张情绪。 因为政策紧缩会给开发者带来冲击，对“全年的黄金期”的期待会下降。