“万达力推三四线战术 大手笔投建文化旅游城”

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经记者尚希从北京出发

大部分地产商开始回到一线城市的时候，万达把触角延伸到了越来越多的三四线城市。

昨天( 9月10日)，《每日经济信息》记者从万达集团获悉，今年上半年新开业的5个万达广场和下半年开业的13个万达广场，几乎都位于三四线城市。 “目前开业，预计未来1~2年开业的100多个万达广场，其中很多项目来自三四线城市。 ”万达集团的相关人士告诉记者。

高速布局三四线城市/

从目前的快速发展轨迹来看，万达广场每年的开业数量几乎维持在20家以上。 在未来1~2年内计划开业的万达广场名单上，出现了越来越多的三四线城市。

根据以前的统计数据，截至年底，万达共有60个城市，一线城市37个，三四线城市23个。 “从目前万达的布局战略来看，第一是二线城市为主，力拓三四线城市，第一是东部大中小发达城市和中西部省会城市。 ’一位长期关注卢旺达的拆迁户对记者说。

据《每日经济信息》记者介绍，万达计划于年开业的满洲里万达广场是目前开业项目中最“偏远”的一个。 项目总建筑面积达10.3万平方米，位于口岸商业中心。 “明年开业后，将改变当地购物、休闲、旅游脱节的状态，填补当地商业综合体的空空白，对以前流传下来的商业模式产生巨大的影响和冲击。 ”上述万达集团相关人士对此表示。

“目前，一些三四线城市因商业地产激增而发生泡沫，反而增加了进军的风险，但目前万达的选择重点是填补当地的空小白，无论是工作形态布局、招商水平、购物环境等方面，都是当地表演。 ”一位行业解体者对《每日经济信息》记者说。

文化旅游城市/

扩大三线城市商业房地产布局，万达大力开展文化旅游产业投资。

“房地产业在任何国家都不是百年领域，快速发展期为40年至50年左右，一个国家的城市化率达到80%以上，房地产业就会大幅萎缩。 ”在一次内部演讲中，万达集团董事长王健林再次重申了万达转型的必要性。 “万达要建立百年公司，必须拥有百年公司的物质基础，房地产无法产生长时间、持续、稳定的现金流，因此需要向文化旅游转型。 ”

4月28日，万达首批文化旅游城市在哈尔滨开工，总建筑面积90万平方米，总投资额200亿元。 5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，计划在合肥滨湖新区建设万达文化旅游城市项目，项目总投资额超过300亿元，其中文化旅游投资额190亿元，今年开工，年完成开业。

持续巨额投资也使卢旺达的资金问题备受瞩目。 统计数据显示，今年万达累计投资额达到2000亿。

“目前，万达地产开发所需资金中，只有20%来源于万达直接投资，其余部分来源于银行贷款和公司自身投资。 换言之，万达只用20亿资金就能完成100亿的项目建设，杠杆将增加5倍。 ”上述分解者说。

该人士进一步指出，由于卢旺达良好的经营和先租后建等风控模式，其风险大大降低，“加上高杠杆资金滚动模式和合理的风险控制措施，最终实现了旺达模式的全国性高速扩张”。