“京别墅价钱8月革新高 全年的黄金时期开盘量大增”

本篇文章812字，读完约2分钟

据亚洲房屋机构统计，8月北京别墅市场共成交255套，成交面积9.1万平方米，比上个月分别增长9%、16.7%。 从供给情况来看，8月别墅市场供给较7月略有好转，但市场供需比为1:1.5，诉求依然坚挺。

据统计，8月别墅市场成交均价31390元/平方米，比上个月上涨8个百分点，比去年同期上涨22.4%，创月度价格新高。 对此，亚豪机构副社长高姗认为，近期别墅产品成交价格上涨，一方面是供需下跌导致价格上涨。 另一方面，受到地价高企的影响。 特别是《别墅限制令》后，可以开发别墅的低容积率地块“一地难求”。

今年以来，北京别墅市场供应低迷，前8个月新增969套别墅，平均每月100多套。 但是，“全年黄金时代”别墅的供应量将明显释放。 据统计，“全年黄金期”期间别墅市场预计有11个项目进入市场，远远超过前几个月别墅开业项目数，与去年“全年黄金期”期间相比也增加了5个项目。

西山脚下的香江别墅计划于9月8日入市，项目一次性推出169套新房源产品。 中证记者介绍，西山别墅区作为以前流传下来的成熟别墅区，在销售项目上趋于高端化，以一套2000万元以上的别墅为主。 相比之下，香江别墅预售均价仅为2.2万元/平方米，主打产品为700万元的联合别墅、800万元的独栋别墅和少量合作。 《别墅限制令》后，新入市的别墅项目容积率均在1以上，香江别墅容积率仅为0.6。

高姗认为，别墅项目恢复供应，是受季节气候影响、注重园林环境和顾客体验的别墅项目的最佳销售季节。 另一方面，最近的别墅项目很受欢迎，价格上涨也提高了项目入市的积极性。

值得注意的是，进入今年以来，别墅业务的准入多采取“惜售”战略，一次推出少量房源，一次推量仅为50套左右。 对于这个高姗的解体，由于别墅总价高，少量的推送是为了营造买家抢购的热门景象，为项目后期销售打下良好的基础。

原文链接: kuai Xun.stcn// 0904/10730280.shtml