“高端盘“端着卖”刚需房借势“跑量””

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经过记者王杰从北京出发

与去年“全年黄金期”频繁推出优惠活动刺激销售相比，今年的开发者们显然拥有越来越多的潜力。

北京作为地方细则最严格的城市之一，预售证的发放正以适度的增幅缓慢回升。

该策咨问研究中心总监张宏伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前，北京等一线城市的卖场正在推进“买入是涨是跌”的行情。 其次，标杆房屋制造商关注市场成交行情，用试探性的方法适当推商品，慢慢涨价，炒楼市热度，让整个市场一直处于活跃状态。 但是，由于业态不同，产品也发生了分化。 虽然一部分豪宅延迟销售，准备涨价，但在紧急情况下选择“借跑量”加速蜕变。

与存在的诉求相比，地区高级住宅面临着“断炊”的局面。 以望京金茂府为例，自去年首付入市以来持续畅销。 目前，一期、二期产品全部售罄，正在积极准备第三期新产品上市。

据亚洲房屋机构统计，前7个月，北京4环内交易价格突破8万元/平方米的高档住宅共售出92套，与同期的75套、同期的87套基本持平。

值得注意的是，四环沿线拥有房地产住宅开发项目的地产商大多通过目前房屋销售提高价格的方法来控制销售速度。 北京房价上涨压力继续增大。

在位于东四环的华侨城，记者今年3月访问时，开盘均价为37000元/平方米，但目前价格已上涨至约48500元/平方米。 据北京市住建委官网介绍，该项目最后一期住房认购证于年9月获得，目前进入市场的房源均为现房。 销售人员表示，预计下一期开盘，价格有可能进一步上涨。

从预定9月上市的26个项目的定价来看，只有8个项目公布了预售价格，其余18个项目的售价均处于保留状态。 上述预售价格公布的8个项目中，“涨价”仍然是主旋律，同比上涨50%以上。

北京楼市的供应不应该是“豪宅惜售”的关键。 相比之下，对需求盘的开发者更重视“借重多”。

8月31日，一家房企销售总监在接受《每日经济信息》记者采访时表示，尽管市场好于往年，但如果捂盖惜售，则有可能错过“全年黄金期”销售旺季。 对于资金链紧张的房企来说，在监管政策还不明朗的状态下，“惜售”战略显然行不通。

大型国有企业的项目营销人员也表示，目前必须重视价格平衡，如果没有特殊的高质量资源，加价销售肯定有压力。

根据中原地产市场研究部的统计数据，8月份全月北京新建住宅合同数为8708套，环比上涨34.2%。 奥运会外成交已占北京全部成交的88.24%，创历史新高。 这个比例年1月为85%，成交价格持续上升。

易居研究院研究员表示，北京下半年楼市政策走向有许多不明朗因素，加剧了市场上涨的预期。 因为担心将来会制定更加严格复杂的政策，购房的税金和行政价格会增加，所以符合条件的购房人有可能“先下手为强”。 “集体的狂热也无形中推动了房价的上涨。 ”

根据中原地产市场研究部的统计数据，今年前8个月，北京新建住宅(不含保障房)共签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，这一成交量为近5年来第二高，仅次于2009年。 但是，由于价格的上涨，总交易额达到了1620亿元，打破了历史最高的2009年记录。 比2009年同期销售额上升了9.4%。 2009年，北京商品房住宅(不含保障房)成交额达到2507.8亿元历史最高点，预计今年全年成交额将突破这一纪录，达到2700亿元。