“郑州楼市限购升级 楼市调控出现分化”

本篇文章1263字，读完约3分钟

温州限购放松后不到一个月，郑州限购变严，出现楼市分化调控的趋势。 昨天，郑州市房管局召开新闻发布会，部分调整住房限购政策。

郑州新管制政策规定，未满20岁的郑州市民不得买房； 持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个税1年以上的非本市户籍居民家庭，只能购买1套住房。 原有的限购政策是，持有本市居住证一年以上、在本市缴纳社会保障或税费一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。

郑州市房管局相关负责人表示，郑州此次部分限购政策的目的是保护和支持刚性诉求，进一步抑制投资性诉求。 在“限量购买”升级的基础上，郑州市为了实现价格的“零增长”目标，这次推出了“限量销售”、“网签”的政策。

此前，郑州市房管局局长王万鹏表示，郑州房价上涨不利于市场健康，郑州房价涨幅要达到退出全国前十的目的，将采取措施保护刚需，遏制投资新诉求。

根据中国指数研究院昨天公布的百城住宅价格指数，8月份新建住宅价格上涨的71个城市中，郑州涨幅为2.38%，居第7位。 此前，根据国家统计局公布的7月房价数据，郑州商品住宅销售价格比去年同期上涨12%，居全国第7位，在二线城市中位居第一方阵。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，郑州“限购”的升级，目的是实现房价控制目标，消化商品房库存量。 由于加强管制的力度不小，地方购房门槛不断提高，郑州楼市“全年黄金时代”的行情正在升温。

与郑州的管制不同，此前温州、芜湖等地的管制有些松动。 8月6日，温州调整限制政策，允许本来不能购买第二套住房的本地和非本地户籍人员购买套房。 8月26日，芜湖市人民政府发布《关于贯彻实施芜湖市人民政府进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》，规定本科生购房免征契税，领取2万元补贴。

谢逸枫认为，温州、芜湖率先全国调控“微调”，具有特殊性，首要从稳定楼市和房价、经济增长、缓解地方债到期的因素考虑，地方政府房地产调控出现“持股压力”的构想，房地产市场“分化” “微调”的幅度没有突破新国家的五个“一线”，符合国务院“促进房地产市场健康快速发展”的规定。

今年3月出台的《国五条》细则确定，对住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，应进一步严格调整限购措施，对有住房供应过剩等情况的城市，也应采取比较有效的措施，保持市场稳定

在这样管制放松的城市，房地产市场非常萧条。 迄今为止，在国家统计局公布的7月70大中城市房价数据中，温州是唯一一个房价较去年同期下跌的城市。 在中国指数研究院昨天公布的百城房价指数中，8月环比下跌的29个城市中，芜湖以2.29%的跌幅位居第一。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前楼市已经是冰火两重天。 也就是说，一线城市的量贩价格急剧上涨，但三四线城市库存积压，很难卖出土地。 如果没有出台长效机制，各地监管将呈现过热区域或收紧措施，出台闲散区域或扶持政策的两极化。

另外，张大伟指出，一二线城市收紧措施效果不佳，下半年房价上涨压力加剧。

原文链接: stock.jrj// 09/0305161577844.shtml