“郑州调控升级：未满20岁单身暂停买房 价钱目标“零增长””

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经过记者王杰从北京出发

与温州相反，河南省郑州市的购房限制令更为严格。

昨天( 9月2日)，郑州市房管局证实，从9月1日开始限制购买升级。 在许多措施中，最引人注目的是，暂停未满20岁无住房的单身人士在限购区购房。

此外，郑州市制定了价格环比“零增长”的目标，严格控制开发商的申报价格。

温州此前放宽限购，原本受限制的本地和非本地户籍人员将被允许购买套房。 郑州市采取相反的紧缩措施，是源于当地房价上涨的压力。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，在目前情况下，在长期机制未出台的情况下，各地监管预计将分两个阶段分化。

购买限制升级/

据悉，郑州原有的限购政策为“本市缴纳社会保险或个人所得税一年以上，持有本市居住证一年以上的非本市户籍居民家庭，只能购买一套住房。”

此次调整后，“本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上并持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭，只能购买1套住宅。 未满20岁的，暂停在本市限购区域购买； 对未满20岁以上住房的单身人士，限制购买一套住房。 ”

二者比郑州调整后的限购政策更为严格，以年龄作为限购边界在国内也较为罕见。 郑州市房管局官方微博解释说:“保持房价相对稳定始终是国家的确定要求，也是郑州市的事业目标。”

该政策咨询研究部总监张雄大表示，部分市场很火，甚至出现了“日本CD”和买入价格上涨或下跌的行情，但通过限制未满20岁单身人士购房的政策，可以短期限制当地、地方不合理投资投机性的诉求进入郑州

值得观察的是，业内不少受访者认为，郑州市房管局出台这项政策，是因为房价涨幅太快，难以完成年度调控任务。

在国家统计局日前公布的7月份70个大中城市住房销售价格波动情况中，共有62个城市新建商品住房价格比上个月上涨1.7%，居中部省会城市首位，在70个大中城市中排名第四。

开发商资金链的压力/

对开发者不利的消息不仅如此。

河南省大型房地产公司相关负责人向《每日经济信息》记者表示，“未满20岁无住房的单身人士，暂停在本市限购区域购房”是上述政策的一部分，其中“网签”、“预售证”的管理直接属于开发商的“七寸”。

根据郑州市房管局的要求，根据郑州市商品住宅商品房商品房出让门槛低的现实情况，9月1日起，对住宅小区建筑容积率在1.0以下或1幢建筑面积在144平方米以上的非普通商品住宅项目，完成主体结构工程的关闭，可以申请商品房出让证明。

另外，为了保证价格“零增长”，郑州要求商品房项目不要一次性按预售方案申报所有房屋销售价格。 新批次预售项目的价格高于本项目前期实际成交价格或本区域内同商品房价的，不发放预售许可证； 取得预售证书的项目，按环比“零增长”的要求重新申报价格； 不按申报价格销售或销售价格比上个月上涨的，暂停网签。

“这表明，近一年来，郑州144平方米以上的新房源减少，大住宅几乎无法涨价出售。 ”这些房企相关负责人表示，根据以往的规定，可以提前取得销售预证进行销售，但在新政下，大房间销售将留待明年进行，很可能对财务报表产生较大的影响。

据该人士介绍，一般在房屋销售中，开发商都有一些妙招，刚开盘时在量暖市，一期也赚不了多少钱，后期就提价了。 如果整体利润为12 %~13 %，则第一期仅为5 %~6 %的利润，有可能“直接卡在了房企涨价空之间”。

上述房企官员向《每日经济信息》记者表示，郑州许多房企认为这不是一项长期政策，该政策的目的是控制三、四季度的房价，雨季新政不会持续太久。

抑制楼市两极分化/

房地产业内人士认为，新政将打乱目前一些房企的战略，但从长远来看将净化定价不透明的环境，好的因素将引导购房者。

但是，他并不完全期待这一新政，“另一方面，这一政策并不一定能给房价设定上限，抑制房价未来的上涨趋势。 另一方面，缺乏科学调查采取行政“即时停止”政策凸显了当前地方政府抑制房价的不安情绪。 ”。

张大伟解体表示，中国楼市已出现双重事实冰火。 一、二线城市量贩价格爆炸性上涨，三、四线城市库存积压，土地难以出售。 一些城市在稳定经济的大前提下，房地产调控的执行力和意志减弱。 他预计，如果长期机制未出台，各地监管将呈现两级分化，过热地区可能出台收紧措施，而冷清地区可能出台扶持性政策。