“温州楼市“解冻”冷热不均 限购微调祸福难料”

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温州最近对楼市限购政策进行了微调。 据中国证券报记者现场报道，目前温州楼市两极分化严重，位置较好的中级楼盘大受欢迎，高档楼盘依然无人问津。 一个小投资者正在兴起。 专家表示，如果房地产限购政策微调刺激飞跃，温州实业和金融可能“出血”，不利于民营经济和民间金融的快速发展。

楼盘销售两极分化

限购政策微调后，靠近温州市区的“中梁外滩首府”项目非常火爆，注册第一天就被买家包围了。 楼盘开盘价为2万元/平方米至2.3万元/平方米，比两年前该地区房价低近40%，同时有较大的赠与面积。 瓯海大道“万科金域中央”项目单价2.2万元/平方米左右，附近“白金之家”售价最高一度超过4万元/平方米。 距“万科金域中央”公开赛仅15天就卖出了大半。 “信任广场”项目的单价在2.5万元/平方米以下，同样受到买家的欢迎。

中国证券报记者在“中梁外滩首府”的柜台上了解到，来购买住房的人大部分是改善型的，初次置业的年轻人也很少，也有投资者。 许多购房者表示，温州房价跌幅已经很大，目前感觉不会再下跌，也很担心房价再次上涨。

与之相反，高端大厦还卖不出去。 中国证券新闻记者在高端大厦的“瓯江公馆”里，整个销售部没有一个客人，只有两个销售员在停留，看到沙盘上布满了灰尘。 楼盘都是面积在325平方米以上的大户型，总价都超过上千万元，此前单价为6万元/平方米，目前价格为4.4万元/平方米。 开盘已有一年，但大部分房源仍在出售。 豪宅“首湖景园”的单价每平方米超过6万元，开盘也已经超过一年，虽然开始降价活动，但现在销路也很差。

“温州的地标‘鹿城广场’的售价一时接近9万元/平方米，现在的售价几乎持平。 》温州21世纪房地产经理表示，目前，“鹿城广场”、“中瑞曼哈顿”等高档楼盘仍有不少房源出售。 “尚蒂半岛”、“京都城”等一时因炒作而暴涨的楼盘如今价格已接近腰斩。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，去年温州楼市泡沫从35%变为40%，到今年上半年为10%左右。 温州天浩置业有限企业总经理王珍楠表示，温州此前的限购政策抑制了改善型的诉求。 目前，温州房价在高峰期从30%下跌到40%。 此时，微调限购政策，释放改善型诉求，有利于楼市复苏。 目前热门的是性价比较高的楼盘，买家主要是改善型和首次运营商，他们认为泡沫已经消失了。

资金环境还没有改善

受以往民间金融危机的影响，温州多家公司陷入债务危机，金融市场急剧收缩，市场资金紧张，眼睛没有恢复活力。

“温州至今仍有中小企业的广告主在跑。 民间借贷市场已经冻结，谁也不敢借钱，有点钱的人把钱存在银行里。 ”温州方兴担保有限企业董事长方培林表示，担保企业和典型业务萎缩，即使有抵押物也不容易融于钱。 由于房价大幅下跌，房地产抵押无人能承担。

“整个市场都缺钱，无论到哪里都借不到钱。 以前可以贷款一百万元以上的担保贷款，但是现在最多只能借十万元。 ’温州市鹿城区一家小额贷款企业的陈经理表示，企业业务基本停滞，大部分员工在休假，偶尔有10万元以内的贷款业务。

申诚典型银行一位客户经理表示，今年以来资金非常紧张，典型融资月利率达到3%至3.5%。 以市值40万元的轿车为抵押，最多可融到20万元。 而且时间最好在3个月以下。 如果开一家东方典型的银行，目前民间融资非常困难，即使采用房地产作为抵押融资也不太能接受。

限购的微调效果难以测量

温州限购政策微调后，楼市成交量明显回升。 温州市房管局网络销售系统数据显示，在政策微调前一周，也就是7月31日至8月6日，温州楼市成交量为657套，每天不到100套。 政策微调后的一周，也就是8月7日至13日，成交量达到1629套，日成交232套。

温州天浩置业有限企业总经理王珍楠表示，温州房价已经下跌，泡沫几乎被压垮。 温州民间金融危机的影响还没有消失，市场资金依然紧张，房价没有明显上涨。 加上限购政策还没有结束，投资者现在不会进入市场。

温州当地专家解体，温州调整楼市调控政策的出发点是拯救实体经济。 目前，温州有不少民营企业广告主深陷房地产项目，但房价已较最高峰时下跌30%-40%，直接影响了公司的现金流。 据温州公司家联合会统计，年温州民间金融危机全面爆发前，全市100多家明星公司半数以上进入楼市。

温州中小企业促进会会长周德文认为，温州房价持续下跌对温州经济造成了破坏作用。 只有恢复房地产市场，公司房子里的房地产才能偷工减料，让资金回归实体经济。

“温州大部分民营公司还在继续以前的快速发展模式。 ”。 温州鞋都某鞋店老板表示，民间金融危机的影响还没有消除，还债是许多公司必须面对的现实。 公司呼吁技术升级、生产线更新、变革，都拿不出钱。 现在，很多鞋企为了填补债务漏洞而开工。

据深圳市房地产研究中心拆除师李宇嘉介绍，温州民营经济的生存环境和经济转型没有实质性改善。 此时，楼市限购政策的调整，不仅将使活期资金回归实体经济，还将吸引越来越多的民间资本进入房地产行业。 (万晶) () () ) ) ) ) )。

原文链接:日本新闻/财富//- 08/21/c _ 125212323