“华润置地再传融资 万象城加码二三线城市”

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实习记者叶燕婷每次从深圳出发

近几年，华润地商业项目迅速深入二三线城市，扩张频繁受到关注。 日前，华润地(成都)有限企业以总额20亿1300万元的元首进入太原，拍摄了当地3块商业用地，共计16万7600平方米。 据新闻报道，集团旗下的万象城即将进军太原，目前万象城进入深圳、成都等5个城市，计划在两年内扩大到13个城市。

商业布局不断扩大，且华润土地对资金的渴求也更为突出。 最近又出现了76亿港币的银行贷款，截至目前，包括这笔贷款在内，华润地年以来的贷款额达到135.6亿港币，超过了去年全年的100.2亿港币。

万象城抢占二、三线市场/

资料显示，此次华润地获得的太原三地块位于长风商务区，位置均向东依托规划道路，土地编号为CP-1338，1339，1340号。 其中，1338号地块占地5.11万平方米1339号地块占地5.31万平方米340号地块占地6.34万平方米。 最终华润地以底价包下3块土地，地价依次为7.2亿元、3.99亿元、8.94亿元，楼宇均价为每平方米1763元、1500元、1763元。

关于该地是否计划在万象城，华润地在截稿前没有做出答复。

如果在这里建设万象城，太原将成为华润地以万象城为切入点的第十四个城市。 目前，万象城已经在5个城市正式运营，进驻城市也从最初的一线城市深圳逐渐深入沈阳、成都、南宁等二三线城市。 截至去年年底，企业运营的自有房产总建筑面积达到220.83万平方米，比上年增加59.98万平方米，达到37.2%倍

目前，华润地旗下商业房地产的资产比例和利润占比仍然很小，企业投资房地产资产账面总额达到443.57亿港币，占集团总资产的19.4%。 另一方面，去年酒店经营等投资房地产销售额达到38.36亿港币，仅占总销售额的8.6%，但这部分的增长率远远超过房地产业务的23.1%的增长率。

也许是看到了商业房地产增长率的潜力，加码商业一直在华润地计划中。 早就有华润地高层公开表示，商业地产的资产比例和利润贡献每年将达到40%。

目前，企业开业的5座万象城营业收入达到22.27亿港元，是华润土地投资房地产的主要收入来源。 关于万象城，他说，企业年也将制定扩大计划，在今后两年内进军郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市。

万象城进军未来的二、三线城市，也是众多商业房地产开发商争夺的新战场。 以华润地同行业竞争对手万达为例，到去年12月20日，万达广场将在全国开业68个城市，并于今年下半年陆续在大连、厦门、无锡、东莞等一线以外城市开业。

高力国际调查咨询华南区董事陈厚桥在《每日经济信息》中表示，近年来，商业地产供应量非常大，许多二三线城市在供大于求的情况下，城市的选择和自身运营能力决定了华润地商业扩张的成败。 “首先，进入城市要慎重。 城市生活的人流量和整体支出能力需要严格限制。 除此之外必须进行差异化定制。 ”

美联储全国研究中心主任何倩茹认为，目前以高档奢侈品为特色的万象城系列在各地运营情况良好，但在电商冲击下，需要如何与新技术相结合，不断衍生新创意，保持差异化运营的特点。

今年到现在的贷款额或超过去年/

由于投资房地产对资金要求较高，华润地在加码商业过程中，资金诉求也在增大。 日前( 8月12日)，外媒再次报道了华润融资的消息。 报道援引消息人士的话说，华润地有限企业30亿港币贷款案，目前已获得超过70亿港币( 9.03亿美元)的贷款承诺。 同时，华润地考虑将贷款规模增加到76亿港元。

据《每日经济信息》记者不完全统计，这是华润地今年第四次采用银行贷款方法融资，今年1月以来，华润地企业通过银行贷款向子公司担保等方法融资3次，分别为8亿港币、40亿港币和11.6亿港币。 以76亿港币计算最新贷款，截至目前，华润年来融资额达到135.6亿港币，超过去年公告中公布的100.2亿港币年融资额。

另外，企业的资产负债率也从2008年的57.1%上升到去年的66.5%，接近70%的“警戒线”。

但是，陈厚桥并不认为企业目前的债务太重。 华润地表示，以综合体业务为主，拥有商业周边住宅销售可以在一定程度上缓解资金带来的压力。 此外，香港投资者重视房地产持有稳定的现金流，华润地认为，从资本市场的角度来看，也应适当提高自有商业的比重。

据企业年6月销售快报报道，截至6月底，华润地全年累计合同额约337.8亿元，累计合同面积287.7万平方米，比去年同期分别增长44.9%和36.0%。 截至5月底，租金收入约为18亿8000万港币，比去年同期增长34.6%。