“广州楼市频现“双合同”单价2万元以上楼盘成重灾区”

本篇文章1422字，读完约4分钟

经过记者顾家彦从广州出发

今年4月，广州市属十区出台最严格的房地产限价政策后，《每日经济信息》记者调查显示，广州楼市“双合同”现象增加，令购房者备受折磨。 “双合同”是指购房者购房时签订的合同，很多情况下，一个是正式的“商品房买卖合同”，另一个是“装修合同”、“装修升级合同”，甚至是“装修基准价差和房屋增值包服务费的变更”等诸多

一位业内人士表示，目前广州10个区1/3以上的新楼盘使用“双合同”，单价在2万元/平方米以上的楼盘已成为更为严重的灾区。

“双合同”增加/

记者了解到，广州市国土房管局4月底发出《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)后，许多楼盘因价格过高，不得不暂缓推送计划。 另外，一些开发公司也通过突围、剥离装修费用等策略，打破了“限价”的困难，曾在增城大行其道的“双合同”扩展到了广州市10个区。

“房屋管理局只能严格限制楼盘售价，剥离装修合同。 我们也不想那么麻烦。 》位于广州芳村龙溪大街楼盘营销中心内，销售员这样告诉《每日经济信息》记者。

该项目的主要产品为93~132平方米实用型3-4房间，以94平方米3套房间为例，单价为16800元/平方米，其中毛坯合同为15800元/平方米，装修合同为1000元。

在高价大楼众多的市中心6区，使用“双合同”的项目也很多。 记者在位于天河区黄村的佳润雅致菁园发现，该项目售价约24000元/平方米，其中购房者需要签署约6000元/平方米的装修合同。 “目前，中心城区平均价格超过2万元/平方米的项目都是这样规避限价政策的。 ”这个项目的销售经理向暗访的记者透露。

广州郊区一点的楼盘也同样存在“双合同”的情况。 在位于洛林地区的楼盘上，记者从其价目表中发现，该楼盘的部分产品同样需要签订“双合同”。 一套95.34平方米的房源，购房人申请公积金贷款或集体贷款，除购房款外，还需要支付5万~10万元不等的“装修改造金”。

在离该楼盘不远的岭南山畔，记者也发现该项目需要签订约3000元/平方米的装修合同。 项目售价达到2万元/平方米，而根据上网本的数据，合同价格为1.5万~1.6万元/平方米。

避免政策干预/

记者表示，更多开发商使用“双合同”出售楼宇，首要是为了规避“政府指导价”。 一位业内人士在《每日经济信息》记者表示，预售价格超过1万的项目目前该区许多楼盘都在使用“双合同”，因此申请预售证明并不容易。

合辉首席市场分析师黎文江对记者表示，目前市场上有4种应对限价的措施，洋房产品要么按照存量限价要求销售，要么通过剥离装修合同，以“双合同”降低网签价格 对于别墅产品，可以使用更新计划将礼物面积也计算为销售面积，也可以混合洋房避免价格限制的规定。

海珠区某楼盘营销经理记者表示，该项目新洋房产品布局、景观等组合优于前期产品，原计划加价2000~3000元/平方米，但预售价钱 因为这个涨价部分只以装修金的形式存在。

“我们企业在白云区新推进的项目与宝路地王相距不远，但设定的预售指导价低于该宝路地王约26000元/平方米的地价。 ’广州一家中型企业的内幕一脸为难地告诉记者。

黎文江表示，“双重合同”对开发商和买家都不是好事。 对于开发商来说，所谓的装修合同并不能反映实际的装修价格，所以万一未来的楼宇业主对装修质量不满意，那么对于很可能发生合同纠纷的购房者来说，装修合同往往只能申请费用较高的贷款，利率基本上涨10%，