“坚守三四线话音仍在 开发商欲集体回归一二线”

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经记者杨宠被海南三亚强烈发出

“一线城市供不应求，但三四线城市积压严重。 》这是国务院快速发展研究中心金融所副所长巴曙松介绍的目前房地产市场的基本现状。 为此，不少开发商已经提出了重返一线城市的口号，部分将“着力开发中国三四线城市的房地产”扫清了公司的经营范围。

在昨天( 8月14日)召开的博鳌房地产论坛上，尽管许多开发商总是不同意放弃三四线城市，但说“不”，实际上，这只是他们的口头革命。 这些房地产企业最终还是选择了回到一线城市。 退出三线城市的理由是错综复杂。

思源地区顾问企业社长丁武表示，三四线城市并未被放弃，但三四线城市吸引大企业过多、量过大，暂时出现了房企退出现象。 他预计经济快速发展后，三、四线城市仍将取得良好的快速发展。

人口流失的风险

“新型城市化”是昨天召开的博鳌房地产论坛最聚焦的话题。 在全天举行的十几次嘉宾演讲和圆桌论坛上，“新型城市化”一词重复了上百次。 房地产商们承认“新型城市化对开发商来说是机会”，也有模糊的担忧。

新城控股有限企业常务副总裁欧阳捷一发言，列举了一系列人口流失的数字。 他以新城控股集团在湖南长沙开发的楼盘为例，13%的业主是湖南各州县的顾客，8%是上海、北京等地的外国人，剩下的是长沙本地的顾客。 换言之，长沙吸引了湖南州县的顾客，因此企业在开发湖南州县的楼盘时，需要考虑小城镇的人口流失风险。

欧阳捷的观点并不新鲜。 从去年下半年开始，几乎所有的房地产战略研究会都提出了同样的看法。 因为三四线城市人口大量迁移到一线城市，市场存量非常庞大，这已经成为“票房毒药”。

一位金融人士声称，中国适合房地产开发的城市不超过100个，其中50多个已经被万科等大企业占领。 由于房地产领域的“天花板”就是这样形成的，不到十年，内地房地产业也将像香港一样由10家房地产企业垄断。

思源地顾问企业社长丁武则认为，大型开发商目前的产品不适合三四线城市。 房地产公司一般将一二线城市的成熟产品直接复制到三四线城市，但这些产品一旦进入购买力不强的三四线城市，将面临销售压力。

贵阳和遵义深耕的中天城投执行副总裁李俊在接受《每日经济信息》记者采访时表示，大开发商部署的团队，往往是开发4，50万平方米楼盘的团队。 如果这样的队伍进入诉求量为4、5万平方米的3、4线城市，价格肯定过高，有风险。 由于三线城市的销售速度相对较慢，许多习性被快速开发，不被快速旋转的开发者所接受。

保护三四线只是口头上的革命

在三线城市从事房地产开发有各种各样的风险和困难，但是开发商从来没有说过想要放弃。

三线城市最先布局的上海房企景瑞地产(集团)股份有限企业常务副总裁杨铁军表示，三四线城市并非绝对没有机会，但一线市场和三四线市场适合不同的公司，需要不同的能力。 相比之下，他表示，在三四线市场进行开发，需要对市场和顾客有不同的了解和相当的熟悉度。

最初提出“小城镇风险”的欧阳捷也不敢宣布放弃三四线城市。

与对是否放弃这两家三四线城市的“模糊”态度相比，另外两家开发商确定了目前强调企业没有进入三四线城市的情况。

《每日经济信息》记者采访其他一些地产商时发现，他们都不是盲目扩大在重要城市的开发，而是间接地对三四线城市开发的风险表示担忧。

广东省房地产领域协会会长蔡穗声表示，实际的三四线城市县一级和镇一级房地产市场有广阔的快速发展空之间，但必须结合当地实体经济，不可盲目开发。

李俊也认同三四线城市的机遇，但这些机遇“由中小地产商把握比较合适”。 对大地产业者来说，绿城的建设模式可能是涉足三四线城市开发的最佳选择。