““抢房慌”蔓延成交量下降 供需紧张推动房价上涨”

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和异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，住房抢滩潮持续，“日间CD”层出不穷，价格不断上涨。 但是，与此同时，商品房销售额明显下降。 供需紧张会推动新的房价上涨吗？

排队抢房间的再现

最近的“日本光盘”现象，让很多购房人恐慌，揪心。 “很惊险，再晚一点的话，中间一层就占不上了，只剩下一层和几层了。 ’11日，在武汉市江夏区某项目开工的现场，方先生选择了中意的房子，非常高兴。 虽然路途遥远，但摇号来买房的市民依然挤满了售楼部，很多人一大早就排队来了。

“抢房”最近在武汉频繁上演。 7月28日，东西湖区某楼盘首次开业，发售190套房，200组客人前来抢购，仅半天就宣布售罄。 几天前，位于白沙瓦省地区的新板块，开业第一天的预约率达到了99.12%。

同样的热潮在北京等一线城市更为普遍。 北京开设国际港口当天，1462套房售罄，预订金额37.9亿元，为年来全国单栋大楼的最高销售记录。 北京最早的开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天的“阳光”，很多买家空都回来了。

在“掠夺”热潮的影响下，许多买家开始恐慌地进入市场。 全球房地产指数报告显示，二季度购房者信心指数为56.7，比上季度略有下降0.1，连续两个季度持续下降。

与此相对应，房价上涨势头强劲。 武汉市房屋管理局9日公布的数据显示，7月房价比上个月上涨1.13%，这是自年9月以来第三次出现较大涨幅。 北京、上海、广州等地的7月份房价也创历史新高。

销售额普遍下降

与爆炸性的销售场景相反，7月，许多城市楼市的销售数据连续“爆冷”，人们似乎在雾里看花，不知道统计数据是在“恶作剧”，还是开发商在制造“伪繁荣”

7月，武汉新建住宅销售13253套，环比减少1.89%。 7月份北京新房成交量比上个月下降27.6%，深圳和上海的住宅成交量也比上个月下降3成左右。

上海易居房地产研究院表示，7月新筑成成交面积比去年同期减少9.7%，为17个月以来首次比去年同期减少。 国家统计局数据显示，全国楼市销售额下跌，今年1-7月，商品房销售面积61133万平方米，比去年同期增长25.8%，增速比1-6月下降2.9个百分点。

业内人士表示，7、8月房地产市场较以往淡季，天气热交易少，购房人也不太积极，不少开发商也减少了推送量，做好了准备。 据亿房网统计，8月，武汉预计将出现8盘新碟推送，与7月19盘新碟推送量相比暴跌，创今年新低。

亿房网研究中心研究员余淼表示，目前，许多城市商品住宅的库存量并未减少，为了消化库存、减轻压力，开发商推迟新项目大楼的上市也不足为奇。

另一方面，相关部门对销售预证的严格审查过程也影响了部分房源的上市节奏。 数据显示，7月，北京楼盘预售证明只发放15个，比6月少5个。

会导致房价上涨吗？

通常情况下，房屋交易量的下降往往伴随着房价的下降，但如果人为抑制诉求，开展“饥饿营销”，反而会导致房价上涨。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭解体后，7、8月开发商延迟了买家的推送，积攒了买家，将供给量增加到“全年的黄金时代”，放手出售。

中原地产统计显示，北京楼市供需比从去年的0.78降至现在的0.49。 由此可见，相对于诉求量，楼市供给量有所减少。 业内人士担心，市场供应紧张，短时间内供需矛盾扩大，房价将回升。

而且，在一点点的地方实现房价的控制目标变得很困难。 除北京和国外外，大部分城市都将今年的房价管理目标定为低于人均可支配收入实际增长速度的涨幅。 根据今年上半年一线城市房价数据，北上广深上半年同比涨幅均超过8%，大部分城市超过7%。 据此，预计全年整体将超过去年同期的10%。

中国指数研究院(华中)研究总监李国政表示，另一个现象值得关注，目前新分房中，非普通住宅占了很大一部分，但符合低端需求的房源供应量明显不足。 如果未来不增加楼盘的上市量，市场潜在的供需矛盾就不容易缓解。

李国政认为，目前的限价政策短期内可以抑制房价的大幅上涨，但从长期来看，调控房价需要增加供给，发挥市场作用。 特别是一线城市要增加面向需求的普通住宅上市量，鼓励土地等方面房地产开发向普通住宅倾斜，并严厉打击隐蔽等行为，建立土地、税收、监管等方面的长效机制。