“房企鏖战城东去库存 大面组团将是成都最后富地？”

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经记者杜兹乐出生于成都

上个月巴西“世界杯”赛事如火如荼之际，成都万科和成都当地房企蓝光借此掀起了“赌博”风暴，但背后真正赚钱的是各自大型集团大楼的促销大战。

事实上，去年，大面集团已经非常受欢迎，保利、万科、国嘉、华润、上普地等房企纷纷大面抢占土地。 今年以来，重庆黑马——新鸥鹏地产集团投巨资集中获得三圣乡四大地块，进而迅速提升了三圣乡——大面集团整体的潜在价值。

成都某不愿出名的房地产商表示，集团之间需要合作，就像大面镇和三圣乡本来就很近一样，房地产项目应该进行差异化竞争。

从底部探出头来组成小组

2002年初，成都市规划局发布了《成都市中心城市向东快速发展规划》草案。 占地约76平方公里，东郊整体计划成为以生活居住为主的生态型现代化新城区，是成都市东部的副中心地。

根据《成都天府新区总体规划-2030》和龙泉站区城市总体规划，大面镇被定位为成都市总体的一个副中心。 成都市规划的13个市管战术功能区中，大街道涉及汽车产业综合功能区、198生态及现代服务业综合功能区、文化创意产业综合功能区。

因此，大面镇分为“一城(成都东部新城)、两轴)成龙路、老成渝路)、三片)”经济开发区区、198生态示范区、一三产业交流融合快速发展区)、四分((龙华实践、东洪试点、蒲草试点、老板， 未来将成为城东集现代制造、产业服务为一体的国际化居住板块。

据《每日经济信息》记者调查，大面积位于郊区，曾被市场不看好，但仍是有待开发的地区。 但是，随着目前成都市计划的重点向东移动，楼市焦点逐渐转移到了大规模群体身上。

成都一位长期研究土地市场的老手告诉记者，大面集团的人气和以前的城南华府板块相似，这些都和成都市的供给地热点有关，和建设中的一些地铁线有关，这里是价值的最低点，本来是一些大开发商，

企图国家大肆掠夺土地

目前，在舆论爆炒之下，大面集团在成都楼市非常热闹，其新房均价近几年有所上涨。 例如，2009年，年初，该地区商品房均价4000多元，但如今均价达到6500~7500元/平方米。

据《每日经济信息》记者调查，该地区房价背后的真正推动者是这里布局的企业品牌房企，包括万科物业、保利物业、世茂物业、百悦集团、初置业、国嘉物业、中国水电物业、合能物业等，近几年来，

根据锐理数据，近7年来，大面集团共成交20块，总成交面积2703.44亩，其中住宅兼容商业用地17块，总面积2266.73亩。 据相关数据统计，根据项目待售开发卷计算，仅全年，大面镇新建商品房供应量就超过200万平方米，开工项目累计近20个。

根据锐理数据最新公布的住房报告，截至今年上半年，在大成都市场存量较高的主要区域，除南沿线华阳段板块和元华-站华板块外，城东大板块存量也在800万平方米左右。

对此，四川新港地产执行董事张红兵对记者表示，目前城东运量好，包括大面集团等区域有成渝高速等出入口，汽车等产业新增人口，资阳、简阳等外来人口也主要流入城东，东方选择空间较大，

但是，在库存不足的情况下，各大企业之间的竞争也趋于白热化。

例如，成都行政学院附近的万科金色城市项目，高调打出“地铁盘”招牌，以附近落地的伊藤亚洲旗舰店为商业卖点，与预期相去甚远的促销牌，在城东楼市强势优惠风暴不断肆虐。

另一个典型的房企是世茂房地产，旗下的世茂城被称为800亩大盘，分五期开发。 目前项目有一两期出售，主要招牌是现在的房屋销售，主要是80~100平方米左右的户型，以自身开发的20万平方米的旗舰商业为配套销售点。

从整体上看，在地区高库存，特别是住宅质量相近的时候，房企们纷纷打出商业品牌，着力打造特色商业配套，以打动顾客。

大面条后，谁来接力？

目前，成都楼市新变局正迎来买方市场。 除了成都市计划主导的影响外，各大企业为了争夺版面设计，成为了自主提高库存量的中心力量。 但是，面对成都楼市“下半场”，特别是成都人在地域居住选择上的宜居性，各具远见的企业品牌房企应该静心思考地域合理布局的问题。

但是，楼市的“黑马混局”不断。

今年4月，仅限于四川宜宾的鲁能地产“偷袭”成都楼市，与恒大地产多次“血战”后，以9350元/平方米的楼市地价一举拿下城东2.5环，占地140多亩，总费用26

此外，今年6月12日，总资产不足60亿元的重庆“黑马”房企新鸥鹏地产集团一举拿下成都东村附近4块地块，总占地128亩，耗资超过18亿元。 其中，部分地块溢价率超过90%，楼面价达到5750元/平方米。 新鸥鹏在成都城东强势上传，很快引起媒体关注。 事实上，当天参加竞争的是成都本土“黑马”的房企蓝润集团。 此外，当天三圣乡的6场土地拍卖中，万科、招商、龙湖、保利、中粮、荣盛、东原等累计住宅企业达到23家。

根据《每日经济信息》记者的调查，房企具有高市场预测的几个热点，现在似乎陷入了库存不足的问题。 但是，在城市向东的洪流中，像东大街东沿线、三环成渝立交、东客站一带等原本荒芜的地区，现在塔吊林立。

可以选择的上规模的廉价土地在哪里？ 目前，东3.5环的三圣乡地区开始受到房企的欢迎，绿地、蓝润、俊发等房企已经开始布局。

另外，三圣乡区有花卉交易和绿色生态基地，但在周边商业配套、公共设施等方面存在严重不足，如何与成都重点“东部新城文化创意产业综合功能区”的地域定位相匹配，也是未来房企开发项目时必须考虑的