“重庆土地竞拍保证金提至50% 中小房企“入场”更难”

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实习记者杨珺从成都出发

重庆中小房企很难或会变大获得土地竞争门票。

近日，据重庆多家媒体报道，重庆市国土局近期将土地竞争保证金从原拍摄价格的20%上调至50%。

昨天( 8月1日，重庆国土局土地拍卖中心相关负责人在《每日经济信息》记者采访中强调，部分供应单位应要求提高保证金，未出台统一文件。

但许多房地产商认为这将成为重庆土地竞争的重要趋势。

一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，保证金比例的提高加速了重庆房地产市场的集中趋势，政府可以据此加快土地出让金的收回速度，从而改善财政状况，但这一政策对土地价格影响不大。

加速房地产市场集中化/

关于提高土地拍卖保证金的政策，上述重庆市国土局相关负责人向记者表示，国土局没有汇总提交相关文件。 根据年3月《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管问题的通知》(以下简称《通知》)的规定，拍卖保证金不得低于最低价的20%。 “重庆市一直在执行这项规定，最近应一些区政府、供应单位的要求，我们提高了

不可忽视将保证金幅度提高30%对中小住宅企业的影响。 以开拍价格为50亿元的地块为例，如果按照开拍价格的20%执行，则应支付的竞争保证金按照10亿元即开拍价格的50%执行，则需要支付保证金25亿元。 15亿元的增长对许多中小住宅企业来说不是小数目。

重庆名腾机构社长吴小飞在接受当地媒体采访时表示，这一政策将提高房地产市场集中度，引导中小房企竞争进入小区域，只能“观战”。

事实上，重庆房地产市场的高集中度已成为趋势。 重庆市土地交易中心数据显示，7月重庆共发售16块商住用地，招商、恒大、旭辉、融创、蓝光、珠江各有地块，几大企业拥有土地金额60.5亿元，为7月重庆商住用地成交总额81 . “现在地价这么高，没有这个政策，重庆的房地产市场也会越来越集中吧。 这个政策只会加剧这种情况。 ’重庆某房地产综合服务公司的拆迁户认为。

重庆市政府可能在另一方面考虑。 重庆新港地产副总经理万曦在接受媒体采访时表示，这项政策的出台也是为了提高土地收款率，加快房企土地出让金的支付。 “从这个政策也可以看出，政府希望公司迅速支付土地费的愿望很迫切。 ”上述分解者认为。

爆炸性命中，保证金上升/

据当地开发商介绍，重庆此时有提高保证金比例的潜力，来自这一段时间土地市场的爆发。 公开数据显示，今年上半年，重庆主城区土地成交面积1196.95万平方米，比去年同期增长10.6%，土地成交金额380.06亿元，成交土地均价212万元/亩，比去年同期增长39.04%。

一些开发商认为保证金比例的提高对房企在土地市场上的竞争影响不大。 重庆一家房地产开发商的负责人表示:“真正有拿地能力的公司不会介意短期30%保证金的筹措和资金的积压。”

该开发商表示，保证金停留时间实际不长，最多为“20个工作日”，同时根据《通知》的规定，“土地出让成交后，必须在10个工作日内签订转让合同，合同签订后1个月内转让价款的50%。 因此，实际上竞争公司需要融资时，需要支付的只有保证金30%的40个工作日的融资价格，“而且如果有拿地能力的公司连保证金30%的交付都成问题，如何在一个月内支付50%的转让金？ ”

但是，这些拆迁户认为土地竞争并不那么简单。 通知书指出，土地竞争成功的房企，不仅在合同签订后一个月内支付50%的转让金，余额最晚支付时间也不得超过一年。 业内人士表示，许多中小企业之所以能够不惜融资价格进行土地竞争，是因为“竞争成功后，转让金的支付时间和额度是可以商量的。 只要开发商拿到土地，所有的资金问题都可以通过质押土地融资处理。 所以中小房企为了拿到入场券会花很高的钱向银行、信托甚至民间借贷资金。 ”。

另一方面，关于该政策对土地溢价率的影响，王曦认为，参与竞争的开发商越来越少，土地拍卖的竞争程度将有所下降，土地价格也将相应下降。 但是，上述拆解相关人士认为，该政策不会导致土地价格下降。 “土地价格与有多少公司被拒绝关系不大，更重要的是二级市场房地产的价格，它与土地价格有直接的传导关系。 ”

(实习生李红瑾对本文也有贡献) ) ) ) ) ) )。