“经济转型“去房产化”呼声渐响 楼市结构失衡待解”

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经过记者胡健从北京出发

当然，经济转型必须通过城市化的进步来实现。 但是，也有学者认为，进入城市的高价格企业由于房价坚挺，“经济转型必须房地产化”。

中国社会科学院学部委员余永定认为，中国是平均收入只有五千美元的快速发展中国家，不应该把这些资源用于房地产投资，不应该把房地产业作为中国经济快速发展的支柱产业。

带动房地产和经济变革

上半年房地产开发投资增长率比去年同期增长20.3%，增幅比一季度上升0.1个百分点，比去年同期上升3.7个百分点，其中住宅投资增长20.8%，增幅比一季度回落0.3个百分点，但比去年同期上升8.8个百分点。

国土资源部法律中心主任孙英辉表示，据初步计算，上半年房地产市场对gdp的贡献率为10%左右，带动了gdp增长近2个百分点。

按照惯例，对gdp的贡献率超过5%时可以定义为基础产业。 在各地持续多年的“房地产热潮”中，大量实体经济资金投向房地产行业，加剧了经济结构的失衡。

许多专家尖锐地指出，经济转型需要“去房地产化”，但最近发出这样呼声的是中国社会科学院学部委员余永定。

“在过去的半个月里，我在中国的两个地方都游泳。 游泳池的面积是50米×25米。 我从没在世界其他五星级酒店见过这么大的游泳池，但这在中国已经不算什么了。 ”

房地产对其他领域的挤出效应明显，与其他领域的低迷相比，全年房地产公司的业绩和净利润状况总体向好。

年上半年，十大标杆房企销售额共计3883亿元，比去年同期上涨27%。 总销售面积约3403万平方米，比去年同期增长21%。 其中，万科以837亿元的销售额稳居第一。

目前，我国公司面临的实际贷款利率已经在9%以上，明显高于目前gdp增速，房地产通过信托和委托贷款等渠道获得资金的实际价格超过10%。

交通银行报告称，房地产领域目前仍有较高的利润率，可以承受较高的融资价格。 其资金诉求提高了整个社会的融资价格，抑制了实体经济中其他部门的固定资产投资和存量投资意愿。

必须警惕的是，贷款利率的下限放开可能加剧这一现状。 的高质量开发商资产状况改善明显，贷款利率市场化将提高高质量公司贷款利率的议价能力。

据海通证券估算，房企平均贷款利率每下降1个百分点，开发商销售利润率上升0.86个百分点，资产收益率水平上升0.7个百分点。

转向控制方法或长期机制

决策层的多次表明，下半年我国经济必须在政策导向的底层和经济增长的合理区间寻求平衡，这是保证经济增长方式转变和升级的基础。

但是，中国社会科学院金融研究所金融快速发展室研究员易宪容警告说，应关注经济增长构想是否会回到以前的惯性构想上。 例如，政府希望挤出房地产泡沫，但迟迟不放弃房地产宏观调控的工具性，希望通过购买第一套住房来保证经济稳定增长。

目前，房地产除了在资金和资源占有方面挤出其他领域外，自身快速发展也不均衡。 根据中国社会科学院房地产蓝皮书的介绍，从2008年开始，中国城市新建住宅的数量已经超过了新建家庭的数量，加上储蓄住宅，整体的人均住宅已经达到了1户以上。

此外，一点二、三线城市出现“空”城、“鬼城”，一线城市“天价地”和“地王”现象频发，为房地产地域分布不均、盲目快速发展敲响了警钟。

“要防止土地城市化比人口城市化快，就必须严格控制新建设的用地，充分考虑城市群和大中小城市的联系，优化土地利用空之间的配置，使土地供给和城市化战术相一致。 ”孙英辉说。

他还指出，地方政府大规模集中发售土地，利用土地进行大量融资，积累了财政金融风险，增加了房地产调控的难度。

从客观上看，目前我国城市化战术和棚户区改造直接受到房地产投资的拉动。

但易宪容提醒，前10年中国经济增长是由房地产市场的快速发展和繁荣带动的，由此积累了一系列经济社会问题。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，下半年中央级房地产调控基本平稳，不放松也不代码化，但局部政策可能存在或难以出台，如整顿市场秩序、启动第二次房地产税试点、放松住房企业再融资、支持第一套刚需等

他说，中央政治局“让房地产调控保持沉默”，实际上是为了稳定楼市情绪、稳定经济增长，为房地产调控方法的转变、长效机制的建设做出过渡性规划。