“上半年天津宅地楼面价同比降一成”

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经过记者王杰从北京出发

与北京的爆炸情况相比，天津楼市可谓“平静”。

根据克瑞的数据，今年6月天津商品住宅销售均价为9999元/平方米，但1月为9763元/平方米，仅上涨2.42%。 记者表示，这一涨幅没有接近北京三线城市廊坊的高度。 另外，根据中国指数研究院天津分院的监测数据，年上半年天津住宅用地楼价为2335元/平方米，比去年同期下跌9.92%。

根据易居房地产研究院向记者提供的资料，在全国30个大中城市中，年上半年天津商品住宅销售平均价格比去年上半年上涨0.6%，排名第25位。 然后，这份资料根据国家统计局公布的70个大中城市新商品住宅价格指数，全国35个1、2线城市的住宅价格指数推算出了去年同期的涨幅。 据推算，年上半年天津房价指数比去年同期增长4.72%，居第17位。

对此，房地产业内人士认为，与许多一二线城市相比，天津楼市上涨态势尚未形成。

值得观察的是，天津市商品住宅的库存压力比往年大。 据中国指数研究院天津分院监测，年上半年，由于天津商品住宅市场成交量超过新增供应量，天津商品住宅存量压力有所缓解，截至6月30日，天津市场存量出清周期仍居22个月高位，出清周期=目前可售面积/6个月。

严跃进指出，天津房地产市场库存压力较大，为房地产价格上涨带来了牵制作用。 一位业内人士指出，库存压力大会导致房企土地拥有意愿下降。 据克瑞相关统计，年1月至7月，天津共发售68处住宅用地，其中只有17处土地出现不同程度的溢价，其中4处土地溢价率不足1%。

而且，天津顶级公司拿地越来越谨慎。 年上半年，受销售额持续增长和房地产调控政策常态化预期的影响，为规避市场风险，各房企采取了谨慎拿地的战略。 顶级公司在天津的土地收购额比去年同期下降3亿元，跌幅9.68%，比去年下半年下跌17.3%。