“东航置业上海项目“提价”遇销量下滑”

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经记者杨宠从上海强发

在财务压力不大的情况下，东方航空集团旗下的上海东航置业有限企业开发的云锦东方项目于4、5月连续上调成交价格，从3月的54705元/平方米提高到5月的57985元/平方米。 但是，《每日经济信息》记者观察到，价格上涨后，成交量大幅下降。

项目营销人员表示，这些项目之所以没有上涨过售价，是因为以前出售的是低层房源，现在首要发售的是高层房源。 中房信研究总导演薛建雄认为，高价产品滞销证明，在目前的政策环境下，即使产品确实比以前卖得好，但如果报价高，也有可能吓跑潜在顾客。

涨价的背后有“苦衷”

《每日经济信息》记者此前调查显示，云锦东方项目总投资60亿元，是一个需要大量资金投入的项目。 但是，来自上海市徐汇区房地产交易中心的有关上述项目抵押情况的文件显示，上述项目贷款金额仅为3亿元，而且将于年12月到期。

东航置业相关负责人也向记者证实，项目确实没有对外进行举债开发，而是越来越多地通过东航内部财务企业融资。 不过，他认为，虽然资金通过东航集团的财务企业融资，但毕竟存在偿还上的压力。

不过，兰德咨询企业总裁宋延庆告诉记者，与外部借款相比，内部借款对还款和及时性的要求将略有放宽，对收益率的要求将会高一些。 在这种背景下，项目企业利用内部财务企业的资金，对项目的利润收益有更高的要求。

事实上，由于东方航空空一季度末亏损1亿多，根据国资委相关人士此前公布的“央企配套经营业务要为主营业务做出贡献”的观点，云锦东方项目显然将提供更多的利润。 结果，企业希望通过销售高价产品获得更高的利润。

产量急剧下降

无论如何，云锦东方为了获得更高的利润有推出高价产品的意图，但并未被市场完全接受。

中房信的监测数据显示，随着云锦东方成交价格的上涨，成交量开始大幅下跌。 3月成交均价为54705元/平方米，4月上涨至56469元/平方米，5月达到57985元/平方米。

但是，随着成交价格的上涨，成交量开始下降。 4月成交量为5921平方米，为3月的6成多，5月的前15天成交量为1000多平方米。

东航置业相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，成交价格的上涨是由于销售产品的不同。 3月的热门主要原因是前期成交的住宅位于低层，现在位于中高层。 项目本身没有提高售价。

根据上述说法，东航置业从未上调楼盘售价。 根据本乐居等网站的报价监测数据，云锦东方自3月以来维持6.5万元/平方米的报价。

但是，网上房地产表示，项目以前成交的是中层房源，高层位置和低层位置销售都很少。 在这种背景下，产品销售的位置会影响项目的成交价格，销量也会下滑。