“鹿城地产资不抵债进入破产清算 温州房地产业洗牌加剧”

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经记者徐杰出生于浙江

温州楼市连续22个月下跌至全国，房地产领域内部的“洗牌”似乎在加剧。

据温州法院网近日公布的消息，7月4日，温州市鹿城房地产开发总企业(以下简称鹿城房地产)以不履行债务为由，主动向鹿城区人民法院申请破产清算。 7月25日，温州市鹿城区人民法院裁定受理破产清算案件。

温州市工商会议所副秘书长卓学松对《每日经济信息》记者说。

明星住宅企业借款3亿9千万元申请破产

法院公开资料显示，鹿城地产成立于1988年5月9日，注册资本2000万元，是具有国家城市综合开发二级资质的家具集体性质公司，鹿城区明星公司，开发过许多政府保障和房地产项目。

温州法院网络数据显示，近年来，鹿城地产向北京裕金房地产开发有限企业提供担保，致使法院承担2290万元债务，拖欠银行到期融资1741万余元无力偿还，拖欠施工单位巨额工程款1.7亿余元。

根据审计报告，截至去年3月31日，该企业总资产共计3亿8200多万元，债务共计3亿9100多万元，已有严重资金未偿还债务。 企业办公楼也于去年10月被温州市中级人民法院强制拍卖。 企业账户关闭，不能正常经营了。

卓松对《每日经济信息》记者表示，该公司是商会的联络公司，近年来，在领域动态内很少看到该公司的身影。

温州的产业分化不断发展

温州楼市素以“炒房者”闻名，被业内视为中国楼市重要的“风向标”之一，但也反映出鹿城地产的破产困境和目前房地产领域内部洗牌分化的加剧。

据温州当地媒体报道，温州最先与破产挂钩的是平阳县泰宇房地产开发有限企业，这是2007年《公司破产法》实施后，该市受理的第一个房地产企业司法重组案。 泰房企业开发的“泰宇花苑”项目被誉为平阳齐江最大的楼盘，由于企业资金链断裂，业主出走，楼盘陷入停产潮，500多户购房人无法按时交房。

根据本报以前的调查，泰宇花苑大厦的老板跑了，这个项目变成了“烂尾楼”后，温州再现了“烂尾楼”的事情。 与泰花苑同在平阳县鲮江镇的海林轩，因开发商背负巨额债务、资金链断裂等问题，项目进展缓慢。 第一期预定在2009年12月31日前交货，但至今仍是4年前的样子，该项目的第2期、第3期进展更慢。

浙江省法院公司破产审判报告显示，年浙江全省法院受理公司破产案件143起，比去年同期上涨85.7%，破产公司资产总额120多亿元，负债总额243亿元，房地产等领域破产公司增加。 从地域分布看，破产案件主要集中在温州、宁波、嘉兴和杭州地区。 其中，房地产公司破产案件明显增加，年浙江省法院共受理10家房地产企业破产案件。

“房价急转直下和库存居高不下等因素，将影响房地产资金的回收。 ”温州一位房地产业内人士对《每日经济信息》记者表示，在温州，目前实力较强的开发商抗风险能力强，最困难的是中小住宅企业。

7月18日，国家统计局于年6月公布了70个大中城市住宅销售价格的波动情况。 其中，新建商品住宅(不包括保障性住宅)的价格变动情况表明，与上个月相比，70个大中城市中只有温州下跌。 这也是从年9月开始温州新建商品住宅价格指数连续22个月下降，成为全国楼市的“另类风景”

温州大学房地产研究所提供的数据显示，今年上半年，温州市区新建住宅每平方米价格24123元，同比下降4012元，环比下降1733元。 根据该研究所的市场监测数据，2006~年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米上涨到34674元/平方米，6年上涨4.2倍，部分楼价超过了北、上、广等一线城市。

温州大学房地产研究所监测数据显示，温州楼市库存量上半年新增50.7788万平方米商品房，共4272套。 其中，商品住宅新增47.9297万平方米，共3944套。 与去年同期相比，今年上半年新建供应商社的面积大幅增加，为44%，住宅新增供应量也大幅增加，为40%。 商品住宅销售面积比去年同期增加25万平方米，增长幅度达到162.76%。

温州房地产市场新闻动态监测数据显示，截至昨日( 7月29日)，公开上市房源36866套，其中住宅21701套。

上海房地产研究院高级评论家杨红旭此前对媒体表示，温州目前正处于三重危机之中。 一是民间经济危机，二是民间高利贷泡沫，三是楼市危机。 三者相互联系，夸耀一切荣誉，损害一切损失。

对于目前温州房地产公司的状况，卓学松认为:“首要的是公司开发资金的枯竭。” 受资金预期的影响，房地产开发公司的开发资格证比以往被注销的情况增加，领域洗牌速度加快。 根据温州市建设委员会公开的资料，温州市拥有房地产资质的房地产公司共有306家。

顺便提一下，7月24日，温州市公布投资数据显示，上半年温州招商引资、工业投资、要点项目建设数据均增长远超两位数，但只有房地产投资出现降温，1~6月投资下降1.9%。