“上海自贸区落地在即 区域及周边土地成交不增反降”

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经记者沙菲出生于上海

7月16日~17日，上海市委书记韩正率领的上海市党政代表团在江苏省学习考察。 在此期间，韩正表示，上海正在基于中央布局探索自由贸易试验区的建设，这不是以往的政策优惠，而是深刻的制度创新。 韩正的这一表态让上海自由贸易区的概念在业内得到广泛讨论，一些开发商开始关注上海自由贸易区所在地区的土地竞争状况。

但是，《每日经济信息》记者表示，5月以来，上海自贸区的一个地区和周边，只成交了两个工业区，而今年前五个月，这些地区共成交了17块土地，其中11块是住宅或商业用地。

地区及周边成交萎缩

3月27日至29日，国务院总理李克强在江苏、上海进行调研，支持上海积极探索，鼓励在现有综合保税区的基础上，如何先行试点，建立自由贸易区试验区，进一步扩大开放，推进完整的开放型经济体制结构。

此后，上海自由贸易区引起了社会各界的广泛关注。 但是，当时上海自由贸易区还停留在概念上，没有人知道其具体范围。

5月初，《上海证券报》报道，以洋山港临港新城为起点向北，沿海岸线经由机场保税区，到达外高桥地区。 在这片海岸线上，内陆第一个真正意义上的自由贸易区的崛起值得期待。 据报道，近期，上海各部门正在密切为自贸区开展配套调研和方案制定，其中包括海关、税务、银行、土地、工商等多个职能部门，但上海自贸区具体方案于5月底6月初完成并报国务院，今年下半年正式挂牌运营

这个消息一出来就引起了业界的关注，房地产开发商把目光投向了这个地区的土地市场。

《每日经济信息》记者观察到，虽然上海自贸区目前在房地产领域成为热门话题，但自贸区所处的地区及其周边并未呈现土地出让和成交井喷的状况。

根据克瑞日前公布的最新数据，从5月初到现在，上海自贸区所在区域及其周边共发放了5张挂牌，其中，仅有临港新城板块2张土地获得成功。 分别是洋山保税港区a1904地块和临港重型装备产业区b0112-b地块，两地为工业用地。

记者了解到，今年头五个月，这些地区共成交17块土地，其中11块为住宅或商业用地。

储备不足或主要原因

克瑞上海机构研究总监薛建雄表示，5月以来，上海自贸区土地成交量偏低的最大原因是其所在区域及其周边储存的土地量不足。

薛建雄进一步分析说，由于财政紧张，地方政府有出让土地的动力。 在这种背景下，许多地方政府希望迅速出售土地以获得足够的土地出让收入。 我认为上海自由贸易区土地及其周边成交减少的原因是土地不足。

上海易居房地产研究院院长助理崔霁表示，陆家嘴、金桥、张江、外高桥等浦东地区之所以发展迅速，都有重要的产业支撑，这些产业支撑的背后存在着诸多优惠政策。 自由贸易区对上海来说是新的快速发展机遇，因为它必然会提供更好的优惠政策。 正是这些优惠条件让上海自由贸易区前景广阔。

据了解，目前自贸区已经确定的优惠政策包括公司和个人可以享受优惠政策，包括货币自由兑换、贸易货物长期储存、个人出境购物免税等。 此外，离岸飞机和高端设备租赁、外汇集中运营和离岸管理、航运金融和保险、国际贸易技术服务等众多离岸金融业务将出现在自由贸易区。

知名房地产专家蔡为民认为，上海自贸区所在地区及其周边目前的土地价格并未反映其真实价值，上海自贸区正式运营后，该地区及其周边土地价格明显大幅上涨。