“中铁建21.4亿成都拿地”

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经记者谢振宇杜冉乐出生于成都

7月10日，成都市国土局公布4块土地，中铁建设房地产实力到场的万科、保利、华润等企业品牌房企，最终以21.46亿元的竞价获得成华区北湖一地块。

关于此次土地收购，中铁建设地产成都企业的数字员工在接受《每日经济信息》记者采访时表示，他非常低调，不太想说话。 据上述企业的相关人士介绍，企业在成都可开发的土地不足，急需补充仓库。 另外，房地产拆卸师认为，高溢价土地在中铁建设的未来首先将面临高楼地价的问题。

昨天上午，成都国土局通过拍卖方法转让了4块土地。 据成都媒体报道，拍卖吸引了保利、华润、招商、中粮、中铁建、万科等20多家开发商报名参加。

其中，成华区北湖7号地块，网络用地面积约150.28亩，起点楼地价3000元/平方米，由于较大的地块规模和较好的地理位置，最受瞩目，仅竞买保证金就达到2.7亿。

最终，在与中粮的多轮角逐后，中铁建设以总额21.46亿元、约100%的溢价率获得了这一地块。

昨天下午，记者联系了中铁建设成都企业的两位员工，他们表示，企业确实获得了这一地块，但不太愿意谈其他细节和企业在成都的相应快速发展计划。

“很痛快，很享受。”与中铁建设成都企业很近的业内人士对《每日经济信息》的记者这样描述了中铁建设的土地持有者的心情。 他表示，由于进入成都土地较早的龙泉两个项目的开发已接近尾声，企业正在加紧补充新地块。 对北湖地块，企业也在约半年的时间内对其进行跟踪和考察，认为“志在必得”。

“高价拿地证明了企业对后市有足够的信心。 ”该业内人士表示，目前，成都企业在中铁建设全国房地产开发工作中也占有重要位置，去年，中铁建设成都4个项目的销售额约为30亿左右。 “今年的销售额在全国的外部企业中也排名靠前。”

关于中铁建设的高溢价土地，锐理数据土地测算拆除师易孝军认为，中铁建设的未来首先将面临其高楼地价的问题。 他指出，以约6000元/平方米的楼房地价进行开发，其价格近1万，目前在成都三环之外还很困难。 “快速开发住宅几乎不可能盈利，销售商业盈余或持有商业抵税、抵押融资、租金收益是可选的方法，但如果中铁建设对地区有足够的信心，也许可以延长开发周期，以预期高收益弥补高地价 ”

易孝军进一步指出，中铁建设高溢价土地，一方面从资本运用诉求和规模诉求等战术角度证明有充分的融资渠道，期待着整体宏观环境和未来领域的快速发展前景。

作为获准以房地产快速发展为主业的央企之一，中国铁建是“后起之秀”，但近年来在房地产开发行业也迅速扩张，持续包围全国。

“不久，企业(中铁建设不动产)希望在成都得到两三块土地，在成都稳定发展和扩张。 ”前面提到的业内人士说。

比起这次21亿4000万元的“抛售”成都，中铁建设不动产不久前公开土地是在今年3月底。 当时，经过78次竞价，中铁建设房地产以地板价格10531元/平方米、溢价率50.44%、总额11.6亿美元获得上海区村镇地块。 去年年底11月和12月，中铁建设房地产在上海和北京都取得土地，取得土地总资金投入超过15亿。