“迪马股份子企业20亿拿地 欲融资增信37亿扩张”

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经记者杜兹乐出生于成都

上半年在重庆频繁获得土地后，迪马股份( 600565，sh )控股的东原地产地将于下半年启动，转战成都密集地。

7月3日，东原地产地在成都获得2块住宅用地，土地面积共计140多亩，总价款20.7亿元，两块楼房地价均超过6000元/平方米，溢价率分别达到97%和81%。

目前，“缺钱”席卷中国金融市场，房地产融资首当其冲。 据悉，迪马股份近期将召开临时股东大会，控股公司计划配合房地产扩张等战术意图向金融机构申请增加授信37亿元。

豪投20亿集中补仓

东原地产成都企业总经理杨磊表示，东原在成都多年未占土地。 事实上，迪马股份年报就房地产板块表示，“企业将以重庆、成都为中心，向华东、长江沿线扩展战术布局”，持续获得符合企业战术的高质量项目。

据悉，这是今年7月以来成都首次土地拍卖，当天共发售4块地块。 尖锐数据显示，当日参与土地交易的有31家房企，保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建等房企出席。

据新闻报道，东原地产地获得的两块地块，共142亩，土地总价款20.7亿元，分别位于成都市金牛区土桥村8、9组地块和青羊区万家湾4、5组地块，均属于两类住宅用地。 其中，土桥村地块占地约59.6亩，成交价6120元/平方米，溢价率达97%，万家湾地块占地约82.4亩，成交价6790元/平方米，溢价率81%。

关于上述两个地块的高溢价率，杨磊向《每日经济信息》记者解释说:“我在看中国的楼市，看成都。” 值得注意的是，在东原地产地的这次土地上，有一位名叫“郑州致方”的神秘投资者在声援。 杨磊表示，东原是项目大股东，掌握着开发权。 关于双方的具体持股比例，杨磊表示“不方便”，婉言拒绝了记者的采访。

另外，杨磊表示，如果下一步遇到合适的项目，企业将继续攫取土地。

37亿融资增信暂缓

但是，土地的资金来自哪里？ 这似乎成为了在目前“缺钱”的情况下，国内房企面临的现实问题。

据悉，东原址产地今年上半年以高溢价率在重庆相继获得2块建设用地，花费超过21亿元。 另外，迪马股份两个月前表示，东原地产计划收购重庆河东房地产开发有限企业51%的股份，收购价为408万元。 一直以来，相关媒体都在质疑资金链的紧张局势。

年初以来，东原地产地向杭州工商信托贷款5亿元。

7月1日晚，迪马股份有限公司宣布，企业近期将召开临时股东大会。 其议题之一是审议“有关增加金融机构信用额度申请的议案”。

根据上述议案，为了配合企业战术的快速发展，满足企业房地产和专车两大业务板块对资金的需求，企业控股公司拟向金融机构增加综合授信额度合计45亿元至82亿元。 即使企业自己向金融机构申请综合信用额度共计18亿元也不会改变。

但是，关于增加控股公司的授信，上述公告没有得到确定的证明。 据公开消息，迪马股份有限公司控股共有12家，其中涉房10家，涉车2家。 目前，在专车市场空之间限制或下跌的情况下，迪玛股表示将迅速发展房地产业，迅速提升企业业绩。

重庆一家房地产机构的负责人认为，如果上述议案得到审议通过，迪马股将给予东原地产地资金的录用优先权和资金额度。