“48.7亿！万科拿下上海稀缺地块”

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经记者沙菲出生于上海

6月，银行间流动性比较紧张，但对房地产领域的影响似乎没有想象中那么强烈。 昨天( 7月3日)，万科经过多次提价，以总额48.70亿元拿下浦东新区张江高科技商住园区用地，地板价格21415元/平方米，溢价率88.6%，再次刷新年内上海土地转让总额纪录。

说明万科拿地的原因，张江高科技园区作为“中国硅谷和药谷”，该地区人均收入很高，是上海的2.5倍。 而且，该地块是小区最初的住宅用地。

中房信研究总监薛建雄对《每日经济信息》记者表示，上海土地转让的最高总额在短短一周内有所更新，实际上是正常现象。 随后，高质量地块转让后，上海土地总额记录将刷新。

戴德梁行华东区投资顾问服务部董事卢强也表示，“钱荒”对房地产领域的影响仅限于大量采用银行理财产品融资的中小房地产企业，对许多房地产企业影响不大。

小区最初的住宅用地/

昨天下午，经过323次涨价，万科盈江投资联合张江集团以48.7亿元击败其他6名竞争对手，获得浦东新区张江高新区中区c-11-3、c-11-4、c-12-2、c-12-3商住地块。

在此之前，6月27日，青浦区徐泾镇会展中心3号地块分拨时，绿地集团与福建泰坤贸易有限企业经过148次激烈竞争，以47.21亿元竞争，刷新了今年上海土地分拨总额纪录。

据新闻报道，上述张江高新区出让面积7.95万平方米，规划建筑面积22.74万平方米，开拍价25.82亿元。 按照转让要求，该地块住宅为单元住宅，其中90%为装修住宅，项目必须使用张江高新区实施的集中供暖方案。 目前，国内掌握该技术的房企不多，因此此次万科可以说有志于此地块。

21世纪房地产上海地区拆船师黄河滔滔说，除了对该地块本身内在价值的预期外，该地区住宅地块的稀缺性和低价格，都是刷新年内总额记录的组成部分。 “此外，该地块的住宅用地比例达到7成，在当前土地市场激烈竞争下，地块用途限制大多减弱。 ”

据21世纪房地产上海地区市场研究部统计，截至2009年，张江地区共有11个各类地块被出让，其中多以科研设计、商业用地为主，不涉及住宅用地出让。 此外，该地块低于1.2万元/平方米的地板价格对有意攫取土地的开发商有很强的吸引力。

说明万科获得该地块的原因，张江高科技园区作为“中国硅谷和药谷”，现有3000多家公司、工作人员20万人，是中国最大的科技园区之一。 福布斯全球前30大公司中有11家在这里设立研发中心世界制药公司中有7家在这里设立了研发中心。 此外，该地区人民也是“高收入、高学历”人群集中的典型领域，人均月收入约为上海的2.5倍。 该地块是张江高新区中区出让的第一片住宅用地。

一线城市的稀缺地块将继续得到支持/

昨天，上海保利盛冠投资有限公司以总额23.56亿元获得松江区泗泾镇泗凤路1号a地块，溢价率为131.89%，折合地板价格为12567元/平方米。

据了解，该地块为商住用地，其四至东至住宅小区，南至泗凤公路，西至祥汇路，北至泗宝路。 地块总转让面积为84089.7平方米，25-01地块(北块)容积率为2.5，25-01地块)南块)容积率为2，最初转让价格为10.16亿元，折合地面面积为5419元/平方米。

事实上，该地块在出让前就引起了众多开发商的关注，有79家公司申请了竞争申请书。 消息称，金地、绿地、三湘、保利置业、招商等企业品牌房企参加了现场竞争。

据21世纪房地产上海区域市场研究部统计，截至全年，上海松江区域内划拨的经营用地(不含搬迁住宅)共计28块，划拨总面积124.4万平方米，累计划拨总额约111.6亿元。

目前松江区内经营用地平均地价为5136元/平方米，最高10211元/平方米的千新公路2号，该地块为纯宅基地，另外，从总额上看，松江区北场1号宅基地为近3年来最高地块，当时价格为14亿5000万元，为今天 此次泗泾镇地块无疑再次刷新了松江区土地出售总额。

房地产专家陈晟认为，昨天的土地成交行情之所以这么好，首先是开发商对一线城市土地的认识，在保证项目效益上有共识。 无论是否缺钱，稀缺资源的土地依然受欢迎。

陈盛认为，未来楼市无论在领域还是项目上都将明显分化。 大型开发商在取得土地的过程中依然积极行动。 通过海外融资渠道是因为国内银行的监管政策影响很小。 但是，在基于影子银行的融资中，高价攫取土地，同时没有海外融资渠道的中小住宅企业可能需要谨慎对待。 此外，未来的开发项目也将发生高溢价和低价土地的分化。