“温州平阳楼盘烂尾疑云：“钱荒”余波下无人敢接盘？”

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经过记者徐杰浙江温州的拍摄报道

去年，泰宇花苑大厦的老板乱跑，这个项目变成了“烂尾楼”后，温州平阳县再现了“烂尾楼”的事情。

许多人认为目前房企资金链暂时没有危险，但在“缺钱”的压力下，哪些资金链存在较大问题的项目，在“缺钱”的阴影下进一步败退。 位于温州平阳县的楼盘海林轩就是这样一个典型的例子。

《每日经济信息》记者近日获悉，与泰宇花苑同在平阳县鲮江镇的海林轩，因开发商背负巨额债务、资金链断裂等问题，项目进展缓慢。 第一期原定于2009年12月31日前交货，但至今仍是4年前的样子，该项目第2期、第3期进展尤为缓慢。

在流动性紧张的大背景下，对海林轩的400多位业主来说，他们的新房梦想何时圆熟是个问题。 迄今为止，上述“烂尾”项目吸引了新投资者，但记者表示，新投资者进入的前提是项目的实际管理者李海林签字，但至今尚未签字。 当地拆迁户认为，该项目未出现新投资者可能与目前流动性紧缩有关。

业主未能按期收拾房间/

温州平阳县鲮江镇是浙江南部典型的富裕小镇，街道商人如云，车如穿梭。

6月27日，敖江镇城区中心曙光北路的海林轩工地空晃晃荡荡，不见施工人员作业。 “大型商场//K0//”花园、水景明岸”、“黄金地带的巨大上升//K0//”之间”等不动产广告，至今还矗立在大楼的入口附近。

在施工现场，已经封闭的高层建筑成群结队，但现在处于停止工作的状态。 业主根据《每日经济信息》记者介绍，按照合同约定，第一期计划在2009年12月31日前交货，但到了快关门的时候，第一期业主们发现项目仍处于当初销售时的状态，多次提出开发理论

情况比一期差的是二期。 来自温州农村的聂女士本来想在城里买房子。 今后孩子能接受更好的教育。 2009年3月，她以每平方米7000多元的价格购买了140多平方米的海林轩二期房子，并按合同约定于年12月28日前交货，但令聂女士不安的是，孩子越来越大，但房子还在4年前

三期业主最惨。 《每日经济信息》记者注意到，3期房屋尚未建成，工地只建了一点桩基，桩基生锈，整个工地杂草丛生。 “三期的业主大多是去年购买的。 当时还没有开始，但看到其他买家蜂拥而至，一点买家也着手了。 当时的合同也没有签署，只有一份购买协议书和收据。 ”

“项目早就停止了。 现在每天来这值班的只有一点老板代表。” 在海林轩楼盘现场，一位业主向《每日经济信息》记者介绍说，一期、二期、三期有400多位业主，不知道什么时候可以收房，很多业主每月要承担很多银行贷款。

而且，海林轩进口处的办公室里坐着四五名员工。 他们向记者介绍说，他们是业主代表，暂时代替开发者的员工。 “现在最重要的是设置一期电梯、水力发电等”。

实际上在管理人的债务吗？ /

奇怪的是，在楼市异常火爆、无土无金的温州，海林轩为什么来到了“烂尾”的农田？

公开资料显示，“海林轩”项目由温州立城房地产开发有限企业(以下简称温州立城)投资开发，属于原柳成集团现场。 2008年3月11日，温州立城房地产开发有限企业通过转让的方法取得该宗地的建设用地采用权，土地用途为住宅用地和商业。 招聘年限为商业2008年3月11日至2045年5月7日:住房2008年3月11日至2075年5月7日。

公开资料显示，海林轩土地使用权转让合同为国有土地使用权转让合同变更协议，项目由a1a2、b1b2、c1c2共6幢高楼组成，总占地18916.9平方米，总建筑面积94584.5平方米，房地产企业实际管理人员为李

一位业主代表对《每日经济信息》记者表示，一至三期业主们一直关注项目建设。 项目停止后，业主们和开发商谈判，后者总是坚持承诺，交货从端午推到中秋，中秋过后说到年底，但实际进度没有明显变化。

关于开发商的去向，在项目现场进口处的接待处，自称业主代表的员工向记者表示:“房地产企业的业主抽走了项目资金，项目无法继续进行大规模的重建。” 业主称，项目实质性管理人员李海林因涉嫌非法吸附平阳县公安局而被立案，但因本人高血压等身体原因未能就医。 除此之外，李海林还负有巨额民间债务，金额1亿多。 对此，记者要求海林轩所在的温州平阳县鲮江镇政府进行核实，但没有正面回应。

据本网报道，此前引用平阳县公安局称，李海林的案件已移交平阳县检察院。

据该网消息，海林轩停工后，当地投资者打算接管。 年9月底，该项目还重新开始了开工仪式。 当时担任鲮江镇长的陈先夏在仪式上表示，由于海林轩法人代表李海林切断资金链、楼宇持续建设长度、建设技术规范调整等多方面因素，该项目于年上半年崩溃停工，引发股东、债权人、房屋购买者、工程承包人等问题，

采访过程中得知，新投资者进驻后，办理交接手续需要李海林本人签字。 但是，目前李海林还没有签字。 “李海林说在签字之前，新的接收者必须先付钱。 否则，企业有可能破产。 如果企业破产，项目的状况会更糟。 ’业主很担心。

上述业主向记者透露，与该项目相比，平阳县政府、最盛江镇等方面成立了说明该项目的指导小组。 6月27日，记者从海林轩所在的温州平阳县鲳江镇镇政府获悉，对该项目的处理方案目前仍在形成中。

公告牌害怕“缺钱”/

另外，海林轩不是温州最初的烂尾楼，此前备受媒体和社会关注的泰宇花苑也在平阳县鲮江镇，这两个烂尾楼的背后是温州房地产领域“缺钱”大背景下的颓势。

关于泰花苑，平阳处理事业小组成员表示，该项目开发商泰宇房地产开发企业共负债近13亿元，融资渠道涉及银行、信托企业、民间贷款、购房者等多方利益，目前进展情况尚不清楚

《每日经济信息》记者介绍，温州立城获得海林轩楼盘某土地后，将土地抵押给中国工商银行温州瓯海区梧田支行进行融资。 融资额为3500万元，除此之外，开发商和李海林还涉及民间贷款。

公开资料显示，温州立城涉及多起民间借贷诉讼。 年1月19日，浙江省瑞安市法院受理原告张金龙和被告温州立城民间贷款纠纷案及原告张金龙和被告浙江立城集团有限企业、温州立城民间贷款纠纷案。 年5月30日，原告谢京忠与被告温州立城、第三人薛剑春民间借贷纠纷案、原告谢京忠与被告温州立城、第三人薛剑春民间借贷纠纷案等得到审理。

而且在开发过程中，海林轩在销售监管方面也存在很多疑问。 据新闻报道，海林轩分别于2008年3月23日、2008年5月25日和年1月6月启用，其中此次还设立了商品房预售资金监管。 温州房管局官方发布的消息称，该项目商品房预售款开户银行设在敖江，账号为33001627163059666111，户名为温州立城。 温州立城已经与敖江建行签订了预售款并采用了监管协议。

按理说，既然海林轩项目有商品房预售款，工程资金应该没问题，但为什么会出现“烂尾”？ 这笔资金被挪用了吗？ 关于该商品房预售款的采用情况，记者联系青江建行进行了采访，但截至记者发布消息时，未得到任何回复。

温州当地房地产企业负责人对记者说，温州许多开发商突然盈利，重新开发轻经营。 温州民间资本丰富，很多房地产公司本身就是融资平台，以前银行传来融资，向亲戚朋友集资，向民间资本借钱。 项目讲完后，这些资金迅速聚集在房企内部，一旦银根收紧或楼市调整，这些资金又将迅速流出公司。 这受不了房企这个融资平台，资金不足的房地产项目很容易走向“烂尾”。

复旦大学房地产研究中心特约研究员蔡为民表示，在销售逐渐放缓、流动性紧张的背景下，非典型楼盘的烂尾一定会在小范围内发生。 特别是什么样的财务状况本身不太健康的公司容易倒闭？