“降10亿 万科保利53亿拿重庆“地王””

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经记者杜兹乐出生于成都

这两个月来，重庆地王记录不断刷新。

昨天( 6月27日(万科和保利以53.7亿元挂牌底价获得重庆江北区潘澜溪地块，土地面积超过28万平方米，建筑体量约123.72万平方米，楼房地价4340元/平方米。 这个地块的价格，一年前为63亿4000万元，现在以85%的折扣顺利转让。

保利地产重庆企业市场部经理刘畅告诉《每日经济信息》记者，按照收到的地块指标要求，建设商业综合体。 目前保利和万科双方正在进一步磋商，但具体情况尚不清楚。

两巨头的底价都将摆脱地王/

6月初，潘澜溪g标准分区的某地块再次出现在重庆国土局的拍摄公示中，被重庆业界誉为“江北口最后的好土地”。

公开资料显示，该地块占地28.23万平方米，用地性质为两类居住用地、商业用地、商业用地，拍摄价格53.7亿元。

事实上，年11月，同宗地块出现在重庆国土局官网的招聘拍摄公告新闻上，当时的拍摄价格为63.4亿元，比此次发售的价格高出近10亿元，震惊了所有开发商。

锐理数据观察师易孝军认为，53亿7000万元仍是天文数字，即使经过小幅调整，该地块的实际开发价格仍是高企。

昨天挂牌结束时，在上述地块注册的房企只有保利万科联合体，在拍卖未开始前，保利万科联合体以53.7亿元的挂牌顺利成交。

坊间推测，由于潘澜溪地块总额高、发生高溢价率现象的概率低，华润和佳兆业两家房企“吃掉”该地块的可能性最大，但意外的是，两家巨头没有报名参加竞争。

中国房地产学会副会长陈国强对《每日经济信息》记者表示，这是目前国内企业品牌房企需要储备土地，而且万科和保利共同拿下的重庆地块单价也很低，被称为地王只能算是“廉价地王”。

建设商业综合体/

公开数据显示，灌溉澜溪地块总占地424亩，其中规划的商业占36%，对综合体地块来说并不是小比例。 土地指标对其建筑高度有一定要求，其中g11/02地块的高度要求为180米，g13-1/02地块的高度限制为250米，且在230米以上。

锐理数据观察师易孝军认为，根据上述指标要求，该地块必然会出现地标性办公楼。 但是，他说:“超高层建筑的建设价格几乎翻了一番。”

《每日经济信息》记者在采访保利地产重庆企业市场部的刘畅时，她进一步向记者透露，这片土地将建设综合体。

万科早就高调进入商业地产，推出了三条商业产品线和商业地产战术。 万科以购物中心“万科广场”、办公楼“万科大厦”、社区商务“万科红”三条商业产品线为中心进行商业性房地产开发。 万科运营的概念也将从社区商务扩展到城市商务，正式宣布进入城市综合体开发。

据拆师易孝军介绍，通过对周边销售项目和滨江项目的考察和拆除，经估算，理论上该地块房屋均价为9000元~10000元/平方米，商业均价为25000元~90000元/平方米，办公房产均价为3000元/平方米。

金科地产重庆地区相关负责人陶建表示，万科和保利获得这块土地的，本身就是实力雄厚的房企，不差钱，开发风险不大。