“购房者观望 南京二手房价涨量跌”

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每次经过记者查道坤，南京

国五条之后，随着各地二手房征收税费条款未落地，各地二手房成交量在经历疯狂后跌入谷底。

据统计，上周南京二手房成交量为1712户，比6月第一周的2717户下降1005户，跌幅达37%，是今年以来南京二手房下跌最大的一周。 与成交量下跌相比，南京二手房市场挂牌价格为14799元/平方米，也是近两年南京二手房挂牌价格历史新高。

从各地区的价格来看，鼓楼区以21866元/平方米的价格排名第一，建邺区以8元/平方米的挂牌量排名第二，玄武区以19748元/平方米的价格排名第三。 关于二手房价格的上涨，南京房地产领域的业内人士对《每日经济信息》记者表示:“上周南京二手房挂牌价格前三位的区域是南京学区住宅市场的热门区域，学区住宅带动了二手房价格的上涨。”

从成交量来看，江宁区373套成交量位居全市第一，鼓楼区326套成交量位居全市第二，秦淮区259套成交量位居第三。 相对于6月前几周，上周南京日均二手房成交量为244套，成交量整体下跌37%。 关于南京二手房交易量的下跌，上述业内人士向《每日经济信息》记者表示，“根据国五条细则，二手房3、4月提前消耗，但随着国五条细则在各地落地，二手房被征税也没有着落，因此越来越多的购房者处于观望状态。

此外，江苏房地产领域协会一位负责人对记者表示，“随着房价上涨，房价上涨超过心理承受能力，影响南京二手房成交量，出现一定跌幅，今后二手房成交量有可能进一步下跌。”

由于房价的上涨，也导致了南京二手房挂牌量的增加。 统计数据显示，上周南京二手房市场挂牌4946套，环比上涨20%。 其中，江宁区以1005套挂牌位居各区第一，鼓楼区以970套挂牌位居各区第二，秦淮区以775套名列各地区第三。 “二手房价格迅速上涨，必然导致二手房业主纷纷推出手持房屋来源，开始对外挂牌销售，导致南京二手房挂牌量增加。 ”南京房地产开发建设促进会的负责人对《每日经济信息》记者说。

但是，在业内人士看来，如果二手房的房价上涨超过买家的预期，二手房的销路有可能会变差。 “二手房的价格上涨，应该在合理的价格范围内。 目前，南京二手房市场价格完全超出购房者预期，影响交易量，而且二手房滞销。”