“楼板价下跌近三成 经纬集团虹桥再拿两地”

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经过实习记者顾晟从上海出发

昨天，虹桥商务区又转让了两块土地。 全球商品博览会有限企业、全球商品博览会集团有限企业联合体分别以5亿元、5.22亿元承接虹桥商务区南区03号地块、01号地块，其地板价格分别折合13999元/平方米、15192元/平方米

据了解，拥有上述土地的两家企业均为香港经纬集团旗下企业，该集团1月23日以13.2亿元获得闵行区虹桥商务区核心区南区04号地块，成交板块价格为20371元/平方米，溢价率为

21世纪房地产上海地区拆船师罗寅申认为，这两块土地虽然有溢价，但与此前“地王”的价格相比，显然不高。

上海易居研究院研究员严跃进表示，经纬集团明显青睐虹桥商务区板块，此次拍摄的土地与以前拥有的地块相连，有利于实现联动开发的模式。

德佑地产研究主任陆麒麟指出，经纬集团相继获得虹桥商务区中心区三块地块，很可能用于华东的“全球商品博览会”建设。

6月初，虹桥商务区北区08号、06号地块相继转让，转让价格19524元/平方米、19090元/平方米，均高于昨天转让的2块地块。

昨天转让的另一地块——上海长宁区新泾镇222街坊2/2丘(临/(/K0/) 2号办公)地块更是被上海园林)有限企业以4500万元的底价竞争。 6月25日在杭州举行的土地拍卖中，转让的5个地块的溢价率分别为0%、0.21%、0.07%、0.3%、0.17%。

针对近期土地市场出现的低溢价分拨现象，德佑房地产拆房师赵萱根表示，该分拨地块均未能实现高溢价费率，这与地块和开发商自身情况有关。 另一方面，对于依赖银行贷款的房企来说，“缺钱”会让资金状况再次紧张，阻止土地市场上一获千金的走势。