“新华联转型旅游地产 2015年欲销售百亿元”

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经记者尚希从北京出发

今年以来，本联( 000620，sz )连续几次提出融资计划，支持旗下项目的运营。 据一项统计数据显示，截至去年6月，本联房地产股份有限公司共融资9亿元人民币。 《每日经济信息》记者发现，企业自去年下半年以来投资的是文化旅游项目，这也印证了本联此前提出的变革学说。

公开提出百亿计划

6月6日，本联投资额超过17亿元，获得上海闵行区虹桥商务区核心区北区09号地块、地板价格12028元/平方米。 这是该联首次进军上海。 一直以来企业立足于北京，以二、三线城市的快速发展为主。

6月7日，本联房地产股份有限企业宣布，为推进企业未来在上海地区的项目开展，本联计划与全资子公司北京本联长基础商业房地产有限企业共同投资1亿元，成立上海本联房地产开发有限企业。

公告称，本联以现金出资5100万元，持股比例为51%； 北京联长基计划以现金出资4900万元，持股率为49%。 另外，本联在上海拥有的项目是新获得的闵行区虹桥商务区核心区北区09号商营地块，该地块由本联和北京本联长基组成联合体于6月6日以17.05亿元进行竞争。

但是，在拿地之前，本联的几次融资计划值得关注。

6月4日，企业旗下完全子公司北京本联恒业房地产开发有限企业、惠州市本联嘉业房地产开发有限企业、北京本联地有限企业计划在本信托中受让应收债权的一部分约4亿5000万元。 与此同时，企业向中信银行借款1.5亿元，用于支付或置换此前收购湖南本联建设工程有限企业100%的股权和债务的交易价款。

据统计，截至去年6月，本联房地产股份有限公司共融资9亿元人民币。 “其实对于营业收入规模在20亿~50亿元规模的房企来说，期末现金平均水平为3亿~5亿元，本联的资金状况不错。 ”兰德咨询总裁宋延庆说。

对本联来说，年业绩答复不错，其年报显示，企业实现营业收入24.6亿元，比去年同期小幅上升0.02%。 实现营业利润6.8亿元，实现净利润5.2亿元，其中归母公司净利润5.05亿元，比去年同期下降17.49%。

关于本联未来的快速发展目标，本联集团董事局主席、本联房地产董事长傅军曾公开表示，年本联房地产年营业收入100亿元，年利润10亿元，年复工面积100万平方米，实现快速发展目标。 100亿元年的营业收入相当于企业年营业收入的4倍。

“要达到这样的规模，对本联来说，将面临一定的困难和挑战。 ”一位房地产领域的分析人士告诉《每日经济信息》记者，两年后要达到100亿元规模，“复合增长率必须在35%~40%的同时，手头必须有约200亿元左右的商品价值。 因为现有项目的商品价值不可能完全转化为销售收入，而且企业最晚必须在今年下半年拿到土地。 这样可以保证年底交货完毕后可以转化为收入。”

计划投资很多文化旅游项目

资料显示，该联全年复工面积创历史新高，年内复工面积达到186.99万平方米，同比增长79.04%。 竣工面积达到60.46万平方米，比去年同期增长288.73%。

在土地储备方面，去年企业通过招标和股份收购的方法取得了11块建设用地，新增土地面积约145.68万平方米。 在北京获得顺义12.47万多平方米的综合用地和平谷建筑面积10.62万平方米的项目用地。

事实上，自去年下半年以来，本联集团抛出的投资计划更是不容小觑。 《每日经济信息》记者整理后发现，这些计划大多以文化旅游项目为名，这也印证了本联此前提出的变革学说。

据报道，年11月25日，本联集团与安徽省芜湖市签署芜湖本联文化旅游老街项目投资框架协议。 总投资50亿元，总规划建筑面积约33.5万平方米。 其中，文化旅游项目总占地约1400亩，住宅开发项目占地约540亩。

除芜湖外，去年9月，本联宣布将投资250亿元开发神农谷、多巴、银川3个项目。 项目类型也以生态住宅、生态城市、商业综合体为主。

虽然在芜湖的投资计划公布还不到一个月，但去年12月2日，该联集团与其他四家企业联合与湖南省炎陵县政府签订了神农谷旅游度假项目。 总投资约100亿元，建设用地约2400亩，开发周期预计5年。

随后，又有消息称，本联集团与长沙望城区政府签署合作协议，投资100亿元在湘江旁建设“唐风町”。

“其实现在有更多的住宅企业开始进军文化观光地也是有理由的。 ”。 宋延庆表示，目前，旅游文化房地产不仅可以通过土地出让以较低的价格获得土地，还可以绕过招待员，通过出让的方式获得土地。 “一个项目的投资很快就会达到百亿美元，但通常自有资金只占35%左右，而且前期投资只需要很少的资金就可以撬动”。

“在本联这个规模的公司，有息债务额约为30亿~50亿元，只要拥有一点持有型房地产，就可以增加10亿~20亿元的贷款，也可以通过项目的持续开发获得开发贷款、信托基金等融资，所以目前， ”上述分解师说。