“全国房价涨势减缓 大势未改调控仍需给力”

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国家统计局18日公布了5月份70个大中城市住房销售价格的变动情况。 数据显示，全国房价上涨放缓，但房价上涨仍在预期之中。

与上个月相比，70个大中城市中，新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量分别为65和64个，都比4月减少了2个。 新建住宅和二手房价格比去年同期上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月分别增加了1个和3个。

业内人士分析，虽然房价月度平均价格指数涨幅再次收窄，但一线城市主导的房价同比涨幅仍居高不下，5月份全国土地市场再次上涨的背景下，房价上涨前景依然存在，房地产调控各项政策继续深化。

“国五条”落地近3个月来，新建商品住宅环比上涨的城市数量从最高点的68个下跌至65个。 虽然环比价格上涨的城市数量仍未出现明显减少，但70个城市新建商品住宅价格指数在环比涨幅4月回落后仍保持缩小趋势。 作为最能反映房价月度变化的数据，环比平均价格指数涨幅的持续下跌反映了调控效应持续释放的重要意义。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月70日房价变化发现，5月房价上涨势头持续放缓，主要体现在两个方面。 一是环比价格上升的城市数量减少，环比下降的城市数量增加。 二是环比涨幅狭窄。

值得注意的是，虽然环比上涨势头有所放缓，但同比涨幅继续上升，部分城市房价同比涨幅超过15%。

在新建商品房价格指数中，涨幅最高的都是一线城市，广州比去年同期上涨15.5%，北京同比上涨15.2%，深圳同比上涨14%，上海同比上涨12.2%。

二手房指数中，同比涨幅最快的仍是一线城市，北京比去年同期上涨12.8%，广州比去年同期上涨9.9%。 上海涨幅9.2%，深圳上涨8.3%。

刘建伟表示，5月，新建商品住宅和二手房价格较去年同期上涨的城市数量比4月略有增长。 既有房价比上个月上升的理由，也有基数比去年同月相对较低的理由。

尽管如此，房价保持较去年同期涨幅的高企反映出目前房价仍在惯性上涨。

“《国五条》各地落地执行细则力度太小，对以往市场政策的担忧减弱。 楼市调控已进入执行期。 按照目前大部分城市调控力度，房价暴涨的可能性很低，但很难指望房价能明显稳定下来。 ”中原地产市场研究部总监张大伟说。

张大伟表示，一、二线城市公共资源过多，房价难以上涨。 而且，多年供过于求的信贷是市场反弹的首要原因。 这些影响房价上涨的因素目前仍然存在。

“5月，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅持续缩小。 但是，与房价上月相比和去年同期上升的城市数量仍然很多，房地产市场调控需要继续抓住政策的落实。 ”刘建伟说。

原文链接:日本新闻/财富//- 06/18/c _ 116190827