“上海新版房地产税呼之欲出”

本篇文章1616字，读完约4分钟

各位记者沙菲从上海

报告你的位置纬度和经度！ 这不是发射导弹攻击，而是上海市税务局开展的关于房产税和城市土地聘用税源的调查。 房地产行业专家表示，此举的目的是掌握税源目标，为未来房地产税试点的扩大做准备。

据上海多个地区的企业事业单位介绍，近期他们要求所有企业事业单位、社会团体、国家机关和其他机构收集有关房地产和土地自由、租赁、租赁情况的新闻《关于开展房地产税和城镇土地录用税源调查的通知》

登记复印件详细达到“度°、分′、秒”

通知规定，各部门依法查阅《房地产税税源登记表》、《土地征收税税源登记表》和《纳税人实际不动产、税源登记表》。 发现《纳税人第一实际经营不动产、土地位置新闻收集表》规定每个纳税人填写第一实际经营地址。 实业生产型公司在第一实际经营地址上填写生产经营地址。 同时要列举与纳税人所在经营地址相关的经纬度新闻，细化到具体的“度°、分′、秒″”。

为了方便纳税人提供正确的经纬度新闻，该表中可以通过高端智能手机的位置服务获取经纬度新闻，或者登录经纬度查询网站gpsspg/maps输入地址后进行查询

据上海税务局方面介绍，目前确实正在开展房产税和城镇土地征收税源泉的调查，目的是严格执行房产税和城镇土地征收税的征收。

实际上，上海房地产税征收考试已经进行了两年。 根据上海市税务局公布的全市房产税应交住房统计数据，截至2009年2月上海版房产税试点工作，共5.7万套左右，同期1、占二手成交住房的比重约为12.3%，其中交易量、价格均处于高水平的年份可达13.3%

根据上海市财政局《关于上海市年度预算执行情况和年度预算草案的报告》，全年、全年房地产税收收入分别为22.1亿元、24.6亿元，占两年财政收入的0.64%、0.66% 从数据来看，房地产税的影响无论是楼市还是地方政府财政收入都微乎其微。 必须强调的是，房产税包括商店和办公楼，私人住宅只占很小一部分。

与房地产税相比，土地出让金占税收应当乐观。 年上海土地出让金总额达到875.78亿元，是全年房地产税收收入的35.6倍。 年上海土地出让金总额1260亿元，是全年房地产税收收入的57倍。

“基于地方财政的考虑，上海税务局可能加强了房地产税的征管效率”，兴业银行首席经济学家鲁政委指出。 “由于上海的土地和房地产越来越值钱，租金收益也越来越大，转让部分的收益也越来越大，从长远来看，相关部门越来越值得着力征收税款。 ”。

中国房地产指数研究院执行院长陈晟则说，税源调查很可能是为了探索税源的目标。 因为在中国除了土地出让租金外，还有城市服务事业税和教育附加税等，这些税收和费用表面上与土地和不动产无关，但实际上有可能扩张房地产税，或者重复征收。 税源调查有利于税基的确定，因此可以做好将来应对部分税收增减的准备。

或为扩大房地产税试点做准备

根据国务院办公厅日前发布的《关于深化经济体制改革要点的实务意见的通知》，“扩大个人住房税改革试点范围”是今年的经济体制 另外，发改委体改司相关负责人表示，国家正在考虑选择机械扩大房产税改革试点范围，今年将有具体动向。

实际上，有关“扩大房地产税试点”的信息今年已多次发布。 在今年召开的首次国务院常务会议上，公布的新国五条提到要求扩大个人房产税改革试点范围。 截至今年5月，全国6个城市的住房新闻已经接到住房建设部，被视为房产税扩大征税的基础。

房地产行业的专家大多指出，全面开展房地产税试点存在一定的困难。 由于考试还不够，各类型城市发生的情况也不同，不能光用上海和重庆的经验来代替，但利用不同水平的城市进行扩张、积累经验是没有问题的。

陈晟认为，扩大房地产税试点的目的也是为了在一定程度上调查各地的税收方法和做法。 他说，这次税源调查肯定与扩大房地产税试点有关。 税源调查有助于确定房地产税的相关法理学，因此，对上海来说，在房地产税征收法理上做一点动作，也许能为下一次新的试点提供越来越好的经验。