“国五条“倒逼”开发商转向涉外租赁”

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[/s2/]互联网上海6月4日电(记者沙菲) )/S2/)，在“国五条”的监管政策推动下，开发商转向租赁市场。

据《每日经济信息》记者介绍，鼎固控股近日与日本物业管理专家爱泊满合作，为上海日月中心伯爵居业主提供按需定制的理财和租赁代办服务。

目前，中短期租赁市场正在兴起，越来越多的开发商开始考虑转型为租赁市场，涉外服务式公寓成为大趋势。 在此之前，soho中国已经宣布退出散装销售模式，进入“开发-自助”模式。

据了解，上海有许多与五星级酒店相差无几的涉外服务公寓，其本质是高端住宅投资型业主为了不闲置住宅空而使用的理财和租赁服务的代办。 开发商通过与房地产专业公司合作经营的方式，充分利用业主手中的房地产，享受比一年期银行存款利率更高的收益率，有助于使房屋成为理财产品。

一位月光中心伯爵居现场销售人员告诉《每日经济信息》记者，月光中心伯爵居70%以上的购买者是投资性业主，为了业主获得符合期望的投资转化率，鼎固控股希望与日本爱泊满房地产合作，实现房地产增值的目的

业内专家表示，无论出于何种动机，购买商业类房地产的基本出发点都是获得更高的收益率。 看到这样的客户诉求，现在的商业型房地产，开始在盈利收益率方面复制，从某种意义上来说，开发商卖这种房地产，就像卖理财产品，向业主强调更长远的收益。