“北京房企蛇吞象：在沪46亿拿地王 注册资金仅成千上万”

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经过实习记者顾晟从上海出发

昨天( 5月29日，北京福润天成房地产有限企业(以下称福润房地产)以46亿元拿下上海长宁区主道地块，再次刷新了今年上海总额“地王”的纪录。

顺便说一下，这家企业是去年9月成立的，注册资金只有1000万元。 咨询总裁宋延庆对《每日经济信息》记者说，之所以能如此熟练地获得土地，背后一定有一大群人支撑着。

据消息人士透露，福润房地产的东家是在北京燕郊从事房地产开发的福成集团。 其他相关人士表示，东家为中城福润投资控股集团和福成五丰，但在相关方面未得到证实。

取得土地的企业背景不清楚

4月10日，上海浦东快速发展置业有限企业以37.75亿元拿下浦东新区唐镇新市镇d-05-01住宅地块，一举拿下上海总额“地王”，但这一纪录仅49天就被打破。 昨天，北京福润天成房地产有限公司经过32次竞价，以46亿元的总额获得长宁区主干道71街1/2丘j1a-04、16/2丘j1b-01地块，地板价格29229元/平方米溢价57%，该地块今年

据了解，该地块为商业、文体用地，其四至东至上海市检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89建小区。 地块总面积40355.2平方米，容积率71街坊的1/2丘为3.81，71街坊的16/2丘为4，起始转让价约29.3亿元，折合起始房价约18622元/平方米。

中原地产上海研究总教练宋会雍认为，该地区目前开发的办公楼价格在5万元/平方米左右，未来可能上涨至6万元/平方米。 因为这个道路地块的转让价格还很合理。 与此前soho中国在该地区获得的地块相比，价格相同，但主道地块在地域上更好。 资料显示，soho中国曾以31.9亿元获得长宁古北5-2商业地块，折合地板价格为30244元/平方米。

值得注意的是，这家获得上海新总额“地王”的房企成立还不到一年。 据北京工商局网站介绍，福润房地产成立于年9月21日，注册资金1000万元。 根据相关资料显示，今年1月24日，该企业参加了北京市朝阳区孙河乡北甸西村w地块的竞争，但最终秦禾集团以18.5亿元获得。

在这次竞争中，福润房地产可谓有志。 据了解，在拍卖过程中，曾一度以接近亿元的价格涨价。 宋延庆认为，这家企业背后必然有一大群人支撑着。 近年来，随着许多中小住宅企业被淘汰，一些公司通过各种途径进入房地产领域。 这是因为不排除这家企业是新晋房地产的公司。

有消息称福润房地产的东家是在北京燕郊从事房地产开发的福成集团。 其他人表示，东家是中城福润投资控股集团和福成五丰。 据中城福润的员工说，不知道两家企业是否有关联。

记者试图联系福成集团，但没有成功。 随后，记者联系到福成集团上市企业福成五丰，董秘宋宝贤表示，福成集团旗下只有三河福成房地产开发有限企业房地产开发公司一家。

福润房地产背景不明朗，无疑给上海新“地王”的开发前景带来了隐忧。 此前，北京大龙地产和上海证大房地产均以较高的总价认购了当时上海和北京的“地王”项目，但最终退出，带动了企业的快速发展。

住宅企业争夺稀少的地块

今年以来，全国各地的“地王”层出不穷。 5月9日，在上海世博会地块的拍卖中，两块地块的地板价格相继刷新上海市内年单价“地王”，其中一块以4万元/平方米以上的价格创近三年来上海地板价格新高。 广州5月连续拍摄了3部《地王》，其中海珠区临江地块地价达到每平方米3万5000元，刷新了白云区5月初刚诞生的《地王》记录。

上海易居研究院研究员严跃进指出，全国各地“地王”频繁出现有两大原因。 一是房企资金链相对放宽，土地扩张动力已经具备。 二是随着一些高质量地块具有更大的稀缺性，房企拿地存在恐慌心理。 “先下手为强”让一些房企感到土地有钱。

数据显示，今年3月，众多房企从海外资本市场积极筹集资金，引发融资热潮，累计融资额超过400亿元。 然后，赞助等6家房企将在香港上市。

宋延庆表示，目前开发商的现金流比较充裕，另一方面项目销售良好，带来了大量的现金流。 另一方面，大量热钱流入房地产领域。 今年1~4月，包括银行贷款和其他形式的金融资本在内的总信用额比去年同期增长64.7%，其中70%以上流入房地产领域。

相比之下，土地供应比去年有所减少。 4月16日，国土资源部公布的全年全国住宅用地计划供应量为15.08万公顷，比去年的计划供应量减少2.18万公顷，比去年同期减少12.6%。 其中，二线城市特别是中心城区土地供应更加不足。 这使得土地储备少的开发商面临着退出市场的风险。

中投证券的研究报告指出，在金钱稀少的环境下，高质量的土块自然成为了婚姻无忧的“王室女儿”。