“厦门“国五条”细则：补交个税、社保也不得购房”

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厦门市贯彻《国务院办公厅关于继续房地产市场调控工作的通知》，确定自3日起，本市以外户籍居民家庭不得凭个人所得税缴纳说明或社会保险缴纳说明购买住房。 这也为以往的限购政策堵上了漏洞，严重影响了依靠外国人购房的厦门房地产市场。

厦门市从3日起，对拥有1套住房的市户籍居民家庭、购房日前2年本市连续按月缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非市户籍居民家庭，限制购买1套住房。 拥有2套以上住房的市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非市户籍居民家庭、购房日前2年本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内销售住房。

厦门市还对出售自有住房按规定征收个人所得税，可通过税收征管、住房登记等历史新闻核实住房原值的，依法严格按照转让所得的20%征收。 无法验证原值的，按交易总额的1.5%征收； 对个人转让5年以上且家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

厦门市表示，对报价明显高于项目前期成交价格和周边销售项目价格，未接受指导的商品房项目，可以不发放预售许可证或不办理现行房屋销售备案。 严格执行商品房预售资金监督管理制度，建立预售资金银行监督管理制度，确保预售资金优先用于工程建设。

去年以来，厦门楼市价格一起上涨，其中外国人大量购房对楼市涨价效果显著。 据厦门市国土房管局统计，厦门市一手居住用房成交量43754套，为481万平方米，比去年同期增长70%左右。 厦门市一手居住住宅的52.8%被外国人购买，共计23443套。

此次厦门《国五条》细则特别强调，非本市户籍居民家庭不得凭个人所得税缴纳说明或社会保险缴纳说明购买住房。 据该房产拆解相关人士介绍，以前厦门市也有与外国人比较的限购政策，但通过补税、社会保障等手段成功规避了限购，在厦门有很多买家。 本细则特别强调不得通过附加税、社会保险等购房，如果该措施严格执行，将对厦门楼市产生重大影响。