“60亿元拿地金额再加码 泰禾“转战北京”野心初现”

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经记者尚希从北京出发

泰禾集团( 000732，sz )凭借今年在北京土地市场的表现，成为了当之无愧的黑马。

泰禾日前表示，根据经营和快速发展的需要，企业房地产业务计划在年度内继续增加土地储备。 公告称，在总额60亿元以下的额度内决定购买土地，并全面解决。

迄今为止，泰禾今年预定拿地的金额还限定在50亿元以下。 短短两个月就“编码”了，可见泰禾对土地的渴求。

对去年房地产销售收入为64亿4500万元的泰国禾来说，60亿元的计划土地收购额是否会加大资金压力还需要注意。

上半年土地超过57亿元

从去年年底开始，北京的土地市场上频繁出现新的面貌。 根据泰禾集团官网消息，至年泰禾集团共获得6块地块，合计占地791亩，总建筑面积近53万平方米，总额57.28亿元。

约60亿元土地刚刚纳入囊中，泰禾集团又在5月21日发布的公告中表示，根据经营和快速发展的需要，企业房地产业务计划在年度内继续增加土地储备，授权企业经营班子根据房地产业务经营的现实情况， 总额在60亿元以下的范围内可以决定购买土地并全面解决，授权企业经营班子可以在注册资本不超过单一项目土地购买金额的范围内设立项目企业负责房地产项目的运营。

在谈到60亿元土地收购额是否包括此前的57亿元时，企业相关负责人对《每日经济信息》记者表示，目前的具体额度不好说，“如果北京有合适的项目，我们将选择机会进入。” 上述负责人表示，目前，北京企业自有土地运营的资金全部来自集团，“北京地区的销售回款还不算多。 ”。

作为年以定向增发形式租用福建三农上市的公司，泰禾集团近两年业绩的首要来源是依赖福州、北京的住宅项目，其中福建地区房地产开发业务占近95%，而北京目前仅销售位于通州区的高端项目

年报显示，上述通州项目开发企业北京泰禾房地产开发有限企业全年亏损2759万元，首要原因是可结转收入销售较少。

“北京市场的空之间还是比较大的，我们的重心也向北京倾斜。 ’上述负责人对记者说。 据统计，年12月11日~年4月11日，泰禾集团参加北京土地招商10次，获得2块土地，共耗资37.8亿元，其中包括溢价112%的通州台湖镇地区。

前几天，泰禾又花了11.25亿元把北京通州区台湖镇又装进袋子里。

资金压力和明年出现

泰禾年年报显示，企业总资产约136亿元，去年土地持有额35.99亿元，年投资57亿元持有土地。

年报显示，泰禾年营业收入26.02亿元，营业利润3.46亿元，其中房地产板块营业收入25.05亿元，结转面积17.50万平方米。

“从泰禾的融资结构来看，资金状况还不错。 ”咨询总裁宋延庆向《每日经济信息》记者指出。

年报显示，目前企业短期贷款4.04亿元，占总资产的比例为2.97%，长期贷款58.42亿元，占总资产的比例为42.84%。 虽然借款数值与年同期相比有不小的增长，但短期借款的比例一直在3%以下。

宋延庆指出:“如果短期负债的比例在50%以下，公司的现金流问题就不大。”

泰禾集团3月9日发布公告称，为满足项目开发的资金诉求，企业拟为下属6家全资企业提供总额62.2亿元的担保，担保期均为3年。

宋延庆也表示:“今年的出售货款再加上这60亿元以上的新融资和年报中公布的30亿元以上的应收账款，支撑该土地是没有问题的。” 但宋延庆也表示，明年的资金压力将远远大于今年。