“开盘9年仅卖5套 中国地产协和城涉嫌捂盘仍获6.5亿贷款”

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记者夏菲·库森在上海拍摄并报道

上海地方版《国五条》细则规定，对有隐瞒舍不得卖、闲置土地、炒房等违法行为的房地产公司，将在项目贷款开发等方面加以处罚和限制。 中国房地产( 01838，hk )开发的位于上海南京西路的协和城，在获得预售许可证近9年的时间里，共有222套住宅中只有5个套房现货出售，其卖场也停止运营。 据说这个项目今年5月刚获得银行的抵押贷款。

上述事实明显与上海地方版《国五条》的规定大不相同。 知名房地产专家蔡为民认为，这种情况存在明显的违规现象，相关部门制定相关政策后应严格执行。

柜台的入口被关得很紧

据上海网络房地产公开销售新闻报道，协和城(第一期)自2004年5月25日启用以来的近9年间，只销售了5套房的货源。 《每日经济信息》记者近日前往协和城卖场进行现场调查，发现位于现场的卖场空无人值守，门关得很紧。

《每日经济信息》记者为此致电协和城开发商中国地产，想知道协和城项目是否还在销售，以及为什么关闭经销商。 香港总部的工作人员说稍后会联系记者，但是在发布消息之前没有回复。

今年3月底发布的上海地方版《国五条》中指出，“对发生违反限购政策、藏盘惜售、弃地炒股、挪用融资资金等违法行为的房地产公司，各有关部门按照各自的职责，在网上资格、资格、资格等方面予以确认。

开盘9年只卖了5套，在卖场关门谢绝客人。 背后是隐藏行为，还是另有隐情？

克瑞上海机构研究总监薛建雄对此表示，就协和城目前的情况，无疑有捂盘惜败之嫌，但开发商的痛苦也是外人无法想象的。

薛建雄告诉《每日经济信息》记者，协和城最初开业时，每平方米只卖1万多块，在这种情况下，这块楼盘还没有卖出去。 因为当时周边类似的房子也只有5000元/平方米左右。

根据搜索网的公开资料，目前协和城(一期)的平均价格为110000元/平方米。 薛建雄表示，中国房地产一直在根据市场调整协和城的价格，但目前周边房地产如静安豪景苑的售价约为7万~8万元/平方米，远远低于协和城的售价。

本月获得了6亿5千万美元的开发贷款

根据上述上海“国五条”的规定，如果存在掩面惜售、闲置土地、炒作土地的楼盘，将很难获得开发贷款。 《每日经济信息》记者从上海市静安区房地产交易中心获悉，兴业银行上海分行今年5月曾就上述协调和城项目办理贷款抵押，金额6.5亿元。

记者问上海市房管局，如果协和城项目9年只出售5套，是关闭卖场，捂起来惜售，还是有资格获得贷款？ 在记者发出消息之前，上海市房管局还没有回复。

对此，薛建雄表示，与融资渠道限制相比，政策之所以对协和城没有非常大的影响，只需要限制银行的融资，限制融资数量，协和城很快就能建立住房贷款，想要融资很容易。

蔡为民表示，类似隐性抛售的现象在国内是非常普遍的现象，根据新修订的闲置土地解决方案，对各类土地闲置情况有明确的处罚规定，但现实中开发商吹嘘自己的土地储备。 他还建议，处理隐性抛售问题是确定游戏规则，相关部门制定相关政策后必须严格执行，不要让开发商把政策当成儿戏。

占用土地的时间超过20年

公开资料显示，1992年中国房地产获得协和城区地块，但截至目前，该地块项目尚未全部完成。

据媒体报道，协和城项目曾被上海市政府列为南京路五大主要商业项目之一，计划开发为集零售、酒店、办公楼于一体的综合商业项目，分两期开发，总建筑面积40.9万平方米 除目前建成的协和城(一期)外，2008年获得建设工程规划许可证的协和城二期)也坚持推迟开工时间，目前北块尚未竣工，南块至今尚未开工。

根据从上海市静安区房地产交易中心获得的协和城土地状况新闻，这块土地的开采期限为1992年10月2日至2043年5月30日，到目前这块土地的开采期限只有30年左右。

根据上述报道，这块土地20年未建成的项目，年末估值达到404亿港币，给开发商带来了持续的账面利润。

薛建雄表示，将当时的价格与现在的售价进行比较，利润确实很高，但参考当时与中国房地产同样规模的开发商，由于滚动开发现在已经达到了数百亿元的年销售规模，所以只能从账面利润来考虑这个项目是否成功