“北京部分楼盘“曲线涨价”6月将迎供应高峰”

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经记者尚希从北京出发

“我们这次的开盘价平均为2.2万元。 如果等到下次开业的话，一定会在2.5万元左右。 ’昨天( 5月20日)，《每日经济信息》记者在北京市通州区金隅花石工项目柜台听到了这样的话。 销售员所说的“房价一直上涨”的预期，似乎与现在的“限价令”的背景不相符。

上周末，北京共有5个项目开工入市，大多集中在大兴、房山、通州等地区。 在采访中发现，其中一些项目没有受到限购政策的影响。 其理由是，除个别项目以前突击取得预售许可证外，另一个项目还因现室、精装室等其他种类的产品而实现了价格的“曲线上升”。

开发者逃避价格限制令/

“星期六的开盘日，我们忙得连吃饭的时间都没有。 当天将近一半的住宅成交了。 ’金隅花石工项目的销售员李毅(化名)对记者说。

昨天，《每日经济信息》记者作为买家来到通州区金隅花石工项目柜台。 从销售管理表来看，新开设的这座大楼的位置好的楼层几乎都被选定了。 “剩下的22号楼还没有决定具体什么时候开门。 短的话一个月左右，长的话下半年。 ”李毅说。 李毅记者表示，目前23号楼的平均售价在2.2万~2.3万之间，如果等待下一期开业，涨幅将在2000元~3000元左右。

根据目前《限价令》的要求，新建楼盘后期与前期价格相比，无法出现明显的涨幅。 否则，无法取得预售许可证。 金隅花石工项目为什么在涨价方面看起来“不受控制”？

据北京市住建委网站消息，目前出售的23号楼，均价22219元/平方米，开盘时间为年1月28日，显然这座楼没有按规定时间开工。 实际上，去年11月28日取得了预售许可证。 据当时的新闻报道，同期有22幢大楼获得预售许可，但目前包括22幢在内的许多大楼尚未公开出售。

“只能说开发者‘在深思’。 没错，避开了限购令的影响。 ”不愿指名道姓的分解者向《每日经济信息》的记者指出。

也有同一时间刚刚开始的华润公元九里项目。 项目销售人员表示，本期开盘价为每平方米4万元，为准现房，今年年底可以入住。 该项目去年的售价为2.3万元/平方米~2.7万元/平方米。

“华润这次取得了现房销售许可证，并于3月25日取得，所以不受限价令的影响。 ”上述拆迁户向记者表示:“此前，楼盘已通过预售转卖房间实现涨价。 ”。 但是，分解者也告诉记者，因为华润这次发售的产品是花园洋房，所以和以前的产品不同，价格自然上涨。

虽然所有楼盘都不像华润公元九里那样“幸运”，但可以看到越来越多的开发商通过现房、精装等一系列措施实现“曲线涨价”的现状。

目前，定价更加谨慎/

目前，从金隅花石工项目的销售平均价格来看，符合其周边项目的价格水平。 但是，关于当年取得预售许可证的预定售价和合同价格，可以看出端倪。

“以前通州的房价曾一度上涨到2万5、6，所以当时很多项目都采取了2万以上的预售价格。 ”上述分解者说。 与金隅花石工2.2万~2.5万元/平方米的预定售价相比，成交价格仅为13908元/平方米。

“其实建设委员会的要点是合同的平均价格。 ”。 北京一位住宅企业家对《每日经济信息》记者说。 在项目结算过程中，开发商有两个价格。 一个是预定售价，另一个是成交价格。 根据以往惯例，预定售价必须高于成交价格。

“现在也是这样，如果开发者的预定销售额和前期相同，那么只要其成交平均价格不超过建设委员会设立的红线，就可以获得批准。 这实际上只剩下一定的涨价空之间，只是比以前小一点。 ”。 北京市居委会附近的拆迁户向记者透露。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，目前项目定价更加谨慎，预计6月进入市场的31个项目中只有13个公布了预售价格，但许多项目仍在搁置中，即使是已经公布价格的13个项目也是最终

精装和现房入市增加/

根据亚豪机构的统计数据，6月北京预计将有31个项目上市，包括15个净新盘和16个老项目后期。

“与4月、5月相比，6月的项目准入热情有所提高。 》任启鑫告诉《每日经济信息》记者，《限价令》的实施在短时间内抑制了项目的进入热情，4月、5月市场供应一落千丈，经过两个月的调整，房企已经确定了《限价令》的应对措施。 另一方面，雄厚的市场诉求吸引了以“快销”为目的的房企纷纷进入市场。 这是因为预计从6月开始市场供应情况将逐渐好转。

“开发商心理逐渐松动，一些项目开始调整预期，加速推送，成为市场供给逐渐增加的主要因素。 ”亚豪机构副总经理高姗解体，随着限价令的执行时间越来越长，趋于常态化，价格监管成为必然，开发商的心理分化也逐渐加剧，一些项目长期不推盘，面临上半年的业绩压力，因此适当降低了市场预期。

值得注意的是，预计6月进入市场的楼盘项目中，装修和现房产品的比重明显增加。 “31个6月入市的项目中，14个是翻新或室内装饰产品，23个6月入市的普通住宅项目中，精装或室内装饰的占57%，纯新盘的普通住宅项目占57%

“装修和室内装饰产品明显增加，是开发公司为“防范”房地产市场的调控而采取的应对措施。 ”任启鑫说。