“万亩土储足开发10年 隆鑫地产借力星展银行谋国外融资”

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经记者杜冉乐从成都来

在睡觉的地方，可以原谅别人的鼾声吗？ 目前，在大陆房地产企业融资紧张的情况下，重庆房地产圈表现非常动荡，实力“不可分割”的合作房地产有可能于今年下半年在香港上市。 隆鑫房地产最近也在竭力给自己贴上“国际化”的标签。

昨天( 5月14日)，《每日经济信息》记者从隆鑫房地产主页获悉，近日隆鑫控股与新加坡星展银行签署战术合作协议，大胆出海，试图获得更高效的融资机会等。

隆鑫房地产副总裁和劲松告诉记者，目前企业的上述行为也不完全是为了海外上市，目前的海外融资已成为房企处理资金困难局面的重要渠道，这样看来，首要的就是为了低价资金融资而大力加强企业。 但是，企业正在积极争取上市的机会。 “企业光土地储备就有上万亩，足够开发10年。 ”

国际银团

5月10日，“星展银行-隆鑫控股战术合作签约仪式”在隆鑫房地产总部隆重举行。 其核心意义是租用隆鑫房地产船出海，这艘船是国际知名的新加坡最大的银行“星展银行”。

《每日经济信息》记者表示，星展银行声称拥有深厚的政府背景、紧密的亚洲互联网，以及财资市场和现金及贸易等方面强大的产品开发能力，也是亚洲最长时间接受信用评级的机构之一。

据相关媒体报道，年星展银行总收入首次超过80亿新加坡元，企业全年38.1亿新加坡元净利润中，除资产出售带来的4.5亿新加坡元收益外，集团净利润比上年上涨11%。 但是，星展大中华区(不包括香港)去年的净利润为1.1亿元(约5.6亿元)，与全年1.78亿元的净利润相比下跌了38%以上。

尽管如此，一位业内人士认为，目前国际大型投资机构非常看好内地房地产市场的前景。 因为，与其他领域相比，大陆房地产业的利润率依然很高，同时将长期受欢迎。

重庆新中地产总经理何伟坚向《每日经济信息》记者表示，国内开发贷款已经收紧，民间借贷价格多为20%-30%，这一资金价格与重庆房企盈利水平基本持平，内地房企只需借海外融资即可，对

与此次合作相比，星展银行希望海外机构协调隆鑫房地产在公司收购合并、公募承销、账面管理、民间筹资(包括直接投资)、上市后销售、配股等方面提供专业服务。 值得观察的是，双方合作点包括公开募集、私募、债券、可转换票据发行等融资行为的房地产投资信托基金发行项目开发贷款； 海外银团贷款。

另外，年11月底，隆鑫房地产和诺亚中国控股旗下的歌斐资产管理有限企业成功发行“隆茂”房地产基金，首次实现了约5亿元的募资。 据《重庆商报》报道，上述房地产基金作为重庆房地产金融史上第一只房地产基金，将开启重庆房地产融资模式多元化的新格局。

寻找发售机会

对于“隆鑫地产借机海外上市”的传言，劲松并不认同。 他向《每日经济信息》记者解释说，这完全不是海外上市的目的，首要考虑到目前海外融资便利、价格低廉、易于与国际接轨，成为内陆房企选择融资的重要渠道。

去年2月，中海地产发行5亿美元债券，同期碧桂园配股融资12.9亿港币，9月龙湖配股融资4亿美元，10月旭辉地产登陆香港证券交易所。 也就是说，目前内地房企海外融资呈现多元化。

但是，即使解释为“海外上市”，也不是“空”空穴来风”。 据悉，隆鑫2009年想借st得亨的壳，以1亿元的代价撬动26亿元的资产蛋糕，着力资本市场实现全国化布局。 但是，辗转近7个月后，双方的重组计划破产了。

记者采访和劲松回忆起当初企业对上市资料准备不足，不完善的情况进行了说明。 那么，到底那些资料准备得够不够？ 而且，强松不想再提了，让记者问问其他高管。

年下半年，有舆论报道称，隆鑫房地产上市购买双重保险，即壳和ipo展开。 去年，隆鑫控股集团以5000亿元的收购价格成为丰华股份( 600615.sh )的第一大股东，有可能进行重大资产重组。 相关媒体将此解释为隆鑫控股将作为隆鑫房地产租赁住宅上市。

但是，截至目前，隆鑫地产借用壳上市的近期进展情况尚无任何风闻。 日前，据路透社报道，今年至少有6家内地房企通过ipo筹资，其中赞助的房地产将安排在下半年。

记者提到这一消息时，劲松无感慨地表示，同业竞争压力确实存在，他们也在积极争取上市机会。

“万亩土地储备”试图建立信心[/s2/]

及强松表示，目前隆鑫房地产现有土地储备数万多亩，足够企业持续开发10年。 但另据公开资料显示，隆鑫房地产土地储备达到2.6万亩，可开发建筑面积1400万平方米。

即使在新一轮国家调控最严格的一年，《每日经济信息》记者也获悉，隆鑫地产从来没有改变过度扩张土地的做法。

年6月初，隆鑫房地产经过激烈争夺，获得两江新区蔡家集团267亩高质量地块，容积率1.8亩，规划建筑面积34万平方米，楼房地价仅为1108元/平方米。 据此，在此前两周，隆鑫投资13.6亿美元获得观音桥商圈商业用地。 至此，不到一年，隆鑫地产完成了对两江新区的快速布局。

坊间流传的隆鑫房地产上市计划书显示，为了年登陆港资市场，隆鑫房地产曾设定年完成项目土地储备，年销售额100亿元，今年以股权结构、企业治理等指标达到香港上市企业标准。

《每日经济信息》记者注意到，在年的重庆土地市场上，几乎看不到隆鑫地产频繁获得土地的身影。 但是，隆鑫在成渝地区全年发售20块楼盘，提出了“胜利战”的口号。

何伟坚告诉《每日经济信息》记者，土地储备是衡量某一上市的重要指标，房企上市后，企业资产将扩大几十倍，除了房地产服务外，土地储备资产是反映企业财务安全性和有无快速发展潜力等的重要方面。

“目前，龙湖房地产、融创中国等内房股股价均位居前列。 由于它们的土地储备非常大，特别是内陆一点二、三线城市的房地产市场投资强劲，海外机构投资者非常期待内房股的快速发展前景。 ”何伟坚说。