““限价令”下不降反增 京住宅预售量涨两成”

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经记者尚希从北京出发

“国五条”下的限价政策，虽然遭到开发商“抛售难”，但在经历了一个多月的预售凭证监管后，北京楼市的预售量反而没有增加。

中原地产市场研究部统计数据显示，预售项目显示，4月1日至5月13日，北京预售期住房项目18个，少于去年同期的25个，但预售住房覆盖数明显上升，4月1日至5月13日预售覆盖数

“4月份供给减少是受价格限制的影响第一，大部分开发商都采取了展望政策。 从最近市场的注意力来看，这个展望预计5月份将逐渐减少。 》中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者。

上个月的预售供应量略有增加

限价令执行以来，“库存”成为最牵动北京楼市神经的两个敏感词。 与去年1月的122915套库存量相比，北京住宅库存5月13日的最新数字为61902套，几乎是去年年初的一半。

上海易居房地产研究院报告称，4月北京库存下跌值得关注。 数据显示，北京库存比去年同期下跌25.6%，缩水情况明显。 “但是，库存也不是最低值。 ’张大伟对记者说，年3月26日在北京大规模清除无效住宅库存，同日减少33854套。 “之后的数据和以前不一样了。 ”

张大伟进一步指出，从目前的60995套住宅库存来看，实际上以前的库存套数应该相当于94849套。 “现在的库存数据比去年4月17日的库存多1万套以上。 ”

“库存确实在减少。 这是下半年来楼市成交激增的表现。 ”张大伟说。

根据其计算，现有库存比去年同期94849套，可消化周期为11.5个月。 根据年4月的库存84844套，当时的消化周期为8个月。

值得注意的是，长期住宅的预售在政策层面进行管理，但整体供应量略有增加。

根据中原地产研究部的统计数据，年1~4月(截至1月1日( 4月30日) )北京期住宅预售共计41个单期项目，共预售期住宅11702套，与年同期的51个项目11684套相比，全年供给量略有增加。 (年前4个月，北京预售项目33个，共供应11327套住房。

对此，亚豪机构副社长任启鑫表示，5月中旬开始市场供应逐渐回升，同时大量定价灵活的纯新盘开始积极上市。

停止新建住宅的合同价格上涨

库存持续下跌将促进价格上涨，但这种市场逻辑在现行限价政策之后发生了变化。 “从短期来看，也许可以抑制供给量，但对市场的影响非常直接，如果这项政策执行时间过长，一些项目可能会从资金价格的角度加速预售。 ”张大伟告诉记者，目前市场普遍认为，政策紧缩超过预期，考虑进入低价市场的项目不断增加。

根据中原地产市场研究部的统计数据，截至5月12日，北京新建住宅的合同数量为1837套，低于4月12日前的2299套。 除去保障房，5月成交均价为每平方米20755元，与4月均价20873元基本持平。

而且，5月份合同集中的50个项目，成交平均价格涨幅在2%以内的36个项目，占72%。 “大部分项目基本稳定，但是除去项目合同质量差异的影响，合同价格比4月份上涨了9成。 ”张大伟说。

《每日经济信息》记者在采访中发现，5月进入市场的项目报价基本上与周边项目相同或略高。 “目前，我们的售价为每平方米15700元。 》位于大兴区的纯新盘项目销售人员告诉记者，周边销售的其他项目的销售均价约为14000元/平方米左右。

“在新政中，根据对旧项目后期开盘“限价”条款的规定，纯新盘第一期“低价市场准入”的操作模式成为历史。 ’任启鑫告诉记者。