“绿地30亿港元借壳盛高置地”

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经过实习记者顾晟从上海出发

5月8日深夜，绿地宣布以30亿元收购盛高地60%的股份，行业有近1个月的绿地收购盛高，终于尘埃落定。 据业内人士推测，绿地购买如火如荼的重要原因之一是海外发债价格低于国内，而且绿地海外房地产开发业务需要资金，这也是收购如火如荼的原因之一。

大地产商都上市

绿地现在是内陆前十大地产商中最后一家开始上市流程。 5月8日，绿地控股公司和盛高地共同宣布，双方签署收购协议。 绿地控股公司通过在香港注册的全资子公司，以合计约30亿港币的代价购买盛高地增发的普通股和无投票权可兑换股的优先股，交易完成后，绿地控股公司将持有股本扩大后60%的股份。 盛地也将更名为“绿地香港控股有限企业”。

盛地昨日( 5月9日)复苏，股价上涨86.91%，收于7.14港元。

中房信资深分解师薛建雄认为，虽然绿地与盛高相似，但都是在前期拿到大片地块进行开发的，因此绿地可以利用自身的开发特点最大化盛高地块的效率。 如果注入同样的资产，加大盛高资产，可以获得更大的融资能力，但是比起万达以6亿7500万港币以一定的力量租用不动产，绿地支付的成本更高。

据盛地年报报道，企业去年6月以9.66亿元出售无锡朝阳门项目，11月以0.95亿元出售黄浦众鑫城30%的股权，今年1月以10.99亿元出售无锡金匮里项目60%的股权。 这些项目的销售都是为了改善公司的流动资金状况。

因此，此次收购公告中也指出，鉴于盛高地巨大的债务状况(约31.1亿港币)和未来的资金诉求，此次抛售将改善集团的利润和现金状况。 中原地产上海企业研究咨询总监宋会雍认为，资金状况改善后，盛高地有可能改变年报中提到的审慎取地态势，将部分现金用于取地。

对海外业务有利

公告称，交易后，上市公司将具有更强的资源整合能力，资本平台的特点也将进一步发挥。 业界也一致认为，绿地此次收购的最大目的之一是融资，处理其庞大的资金诉求。

兰德咨询总裁宋延庆认为，绿地通过这家上市公司最重要的融资手段是发行债券。 绿地集团作为大型国企，在港股发行债务变得比较容易，债券利率也很低。 之后，注入绿地和资产，通过增发等手段进一步融资。

凯利分解师朱一鸣指出，海外融资的价格很低。 目前，海外融资最常见的是银团贷款和票据与债券的发行，这样的方法价格较低，通常在10%以下，这与内地信托、基金很快就是15%以上的价格，特点明显。 公司通过海外上市，搭建海外融资平台后，这种低价资金融资更容易获得。