“昆山首创奥特莱斯未开工 奢侈企业品牌进驻恐成难题”

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经过记者查道坤从江苏昆山出发

拿地一年后，昆山第一个出口尚未开工。

《每日经济信息》记者在现场看到，该项目除住房项目首悦都破土动工、打桩外，商业项目奥特莱斯服务尚未开工，地块上有许多未拆迁的房源。 另外，由于该项目距离昆山市区较远，一家奢侈品企业品牌苏州店负责人表示，目前奢侈品企业品牌上传奥特莱斯的意愿不强。

尚未拆除的土地已有一年未开工

公开资料显示，昆山首家奥特莱斯服务位于昆山经济开发区东城大道，该项目商场总面积18万平方米，并结合商业街、大型超市、多厅电影院等休闲业态和120万平方米的高质量住宅，成为世界名品

据《每日经济信息》记者调查消息，年5月4日，首次运营商获得昆山开发区3个商业地块，分别为昆地()招字1号、2号和3号地块，分别为景王路南侧地块、东城大道东侧地块和昆嘉路北侧地块。 其中，开发区景王路南侧地块的用途为大型商业综合体、住宅，东城大道东侧地块的用途为企业品牌直销购物中心、住宅，昆嘉路北侧地块为企业品牌直销购物中心、住宅。 这三块地块的总建筑面积将达到127.8万平方米，土地总额将达到10亿元。

根据最初公布的计划，奥特莱斯昆山项目将与该住宅项目最初的悦都同步于年12月交付。 但是，《每日经济信息》记者于5月4日前往项目现场时发现，除住宅项目首悦都销售部开门外，奥特莱斯项目地块没有拆除许多民居，部分地块种植了作物。

售楼部一名工作人员向《每日经济信息》记者证实，目前，除住宅项目首悦都破土开工外，商业项目奥特莱斯尚未开工。 该工作人员表示，住宅项目将于5月下旬开放对外销售，明年年底交付，商业项目将与住宅项目同步于年12月上市。 “奥特莱斯地块上的建筑物还没有拆除，拆除结束后应该马上开工。 既然企业表示将与住宅项目同步，明年年底奥特莱斯项目一定可以交付招聘，但具体招商进展情况我们不清楚。 ”

地理距离很远

记者了解到，首个奥特莱斯昆山项目是继北京房山、浙江湖州、海南万宁之后的第四个奥特莱斯项目。 最初在推广方面将昆山出口项目建成了汇聚商业街、大型超市、多厅电影院等项目的高端产业综合体，但值得观察的是，由于该项目距离昆山市较远，首次设立出口项目之初，

这个项目具体距离昆山市区有多远？ 从昆山人民路坐出租车到奥特莱斯花了30分钟。 出租车司机孙师傅对《每日经济信息》记者说，奥特莱斯的位置在昆山郊区，离市区比较远，当地人也很少。 从现场看，昆山出口项目，除了对面世茂东外滩的某个项目外，其周围是大量农田，整体配套设施不完善，交通和商业似乎都不好办。

“项目离市区太远，人流量太少，这是奥特莱斯项目的弱点，也成为这个项目未来申办时面临的棘手问题。 》昆山当地房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

值得一提的是，最初的促销声称奥特莱斯依靠经济开发区在昆山东部新城的交通枢纽地位，极大地影响了整个华东都市圈，但在这些行业人士看来，这不足以改变项目位置偏僻带来的影响。 “这些交通设施建成后，会带来一些人气，但与上海和苏州有一定距离，而且上海和苏州的商业项目很多，所以购物者并不缺少购物的地方，也不需要去昆山

一些奢侈品牌企业的品牌表现:暂时不打算进军

在业内人士看来，中国的奥特莱斯项目不具备美国奥特莱斯项目所具有的特点。 首先，国内许多折扣店项目很难拿到这些奢侈品，如何获得这些大品牌商的供货帮助成为了难题。 其次，美国的奥特莱斯项目远离市区，但所选地址是交通便利的郊区，但没有中国的奥特莱斯项目。 其中，以昆山项目为例，该项目远离市区，交通不便，周围的补助也不是十分令人满意。

另外，《每日经济信息》记者从某领域主管部门相关人士获悉，昆山奥特莱斯项目建成后，租金不低于昆山主城区商业项目租金，这在一定程度上可能阻碍招商进度。 “虽然离市区很远，但是租金并不便宜。 如果只是打着奥特莱斯项目的企业品牌来提高租金，业者肯定不会购买的。 这也将成为招商过程中面临的问题。”

一些企业品牌的相关员工对《每日经济信息》记者表示:“从许多奢侈品牌商的角度来看，受中国长期以来重复的饥饿营销惯性的影响，与奥莱理运营商合作增加折扣店是自残行为。”

一家奢侈企业品牌苏州店负责人徐涛对《每日经济信息》记者表示，目前，国外奢侈品品牌非常关注中国市场，但这些企业品牌进入奥特莱斯的热情不高。 “奢侈品牌商现在在中国的正价商品销售额比较好，进入折扣店的热情不强。 一个是可能影响同城正价商品的销售，另一个是打折商品可能会降低企业形象。 ”

“如果不能解决企业品牌引进和折扣等问题，昆山出口项目可能很难首次实现盈利目标。 ”国内某商业房地产行业的人对《每日经济信息》记者说。