“首日营业额超800万元 首创北京奥特莱斯被疑“放卫星””

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经记者王杰、杨宠强烈发出北京、上海

5月1日，第一家奥特莱斯在等待了近3年后，终于在北京房山开业。 除北京奥特莱斯项目外，湖州、万宁、昆山等奥特莱斯项目的开业还没有确切的时间表。 针对用住宅加出口模式引领房地产领域的首次开拓，为什么经常推迟出口开放时间，《每日经济信息》记者调查了北京开放现场和各地出口项目的招商、施工情况。

北京燕莎奥特莱斯开业首日销售额仅为206.6万元，东方奥特莱斯开业首日营业额为600万元，但在地理位置上远于这两个奥特莱斯的首个住宅山奥特莱斯开业首日销售额超过800万元，震惊了行业。

据北京商业新闻咨询中心监测，今年五一长假，128家主要商业服务业公司实现销售额32.8亿元，每家商场每天销售额854.17万元。 距离市中心更远，成熟度低的第一个奥特莱斯“五一”的第一天销售额肯定会超过800万元，令人瞠目结舌。

但是，《北京商报》的报道对上述销售业绩产生了疑问。 根据上述报道，该报记者在只有3名客户结账的情况下，收款流程还在等待15分钟。 根据首家奥特莱斯公布的800万元销售额，按11小时计算，每天的营业时间将达到1.21万元。 该报报道的现场销售情况明显与最初的插座发表的销售额不一致。

媒体曝光:提袋率不高/

第一家运营商于5月2日发布新闻发布会称，“企业完全拥有的北京首家奥特莱斯业务，已于5月1日正式对外营业，在企业“住宅+奥特莱斯活动”的战术下，首次对外营业的奥特莱斯服务。

但是，《北京商报》就首次奥特莱斯开业第一天的现场记录表示:“记者在商场主要通道停留15分钟后发现，只花了一位数的客人。” “一位客户表示，由于员工对系统不熟悉，只有3位客户在结账的情况下，收款流程还在等待15分钟。 ”、“商场开业的第一天，迎来了不输崇文门新世界、西单大悦城的客流，但首次出局的出袋率并不高。 ”

《每日经济信息》记者5月2日晚15点左右，前往第一家房山奥特莱斯，在一家企业品牌店前停留了10分钟左右。 看不到大量的购物客人，游客很多。 随后，记者在三楼注意到，只有阿迪达斯的一家店铺看到顾客在排队购物，其余各店铺还没有看到购物的爆炸状态。 记者在访问中发现，顾客出袋率不高。

但是，最初的奥特莱斯分科推进者主张，5月1日的销售情况确实非常好，当天的人山人海超过了10万人。 企业公布的800万元销售额实际上来自于pos机的终端结算。 据悉，在第一个方面，首家奥特莱斯有10多家企业品牌销售额占当天全国销售第一位，另外许多企业品牌销售额为当天北京第一。

为了弄清事实，记者试图联系北京商报撰写上述报道的记者，但最终没能实现。

当地的“热帽子”插座/

对业界来说，最初的出口模式5月1日的销售业绩是否真实并不重要，重要的是最初的住宅+出口模式能否持续复制。

对最初来说，北京房山奥特莱斯的意义非同一般。 首任董事长刘晓光在接受媒体采访时表示，芭蕾雨奥特莱斯希望为包括商业运营收入在内的全年30亿元现金流量做出贡献，自那一年以来，全年贡献收入超过50亿元。

实际上，最初奥特莱斯的传说不仅出现在第一天的销售额上，还出现在纳税和职场数据的提供上。 根据刘晓光接受多家媒体采访后传出的消息，最初旗下的奥特莱斯公司的年纳税额将达到10亿元，安排4万~5万人就业。

针对上述说法，第一批奥特莱斯营销的对外负责人表示，目前尚不清楚第一批奥特莱斯营销的年纳税额是多少，就业单位等计划是企业级发布，作为项目招商部门的人员不知道 《每日经济信息》记者为此向企业品牌相关人士和投资者关系部发送了采访传真，但发消息却没有得到回复。

对奥特莱斯所在的北京房山区长阳镇来说，税收和就业岗位是当地最关心的话题之一。 2009年，房山中央休闲购物区( csd )成立新闻发布会，明确奥特莱斯将成为房山csd计划项目的经济引擎。

之后的一年一月，北京又公布了长阳西站1、2号居住及商业项目用地，规划建筑面积29.4万平方米左右。 这些地块的未来很可能成为房山csd出口落地的建设平台。

年1月28日，北京市土地储备所发布的《关于房山区长阳镇居住商业项目(长阳西站1、2号) )用地拍卖资格审查复印件的公告》指出，竞争上述地块的开发商获得国有土地开采权后，该地块内的03-03-03地块商业金融 取得国有土地开采权后，200多家引进全球知名企业品牌的商业项目在两年内未按标准引进200家全球知名企业品牌的，同意只发放80%的房屋销售许可证，另20%由房山区政府发放4800元/平方米。

基于上述理由，上述长阳西站1、2号居住及商业项目用地竞争不激烈。 长阳西站1、2号地址的国有土地开采权，楼面价格为3153元/平方米，但2009年9月万科购买该地区土地的楼面价格超过5700元/平方米。

由于可以拉动地区费用和经济增长，奥特莱斯在许多地方备受当地招商青睐，最初的奥特莱斯曾被视为最初竞争力的体现。

项目延迟没能开业/

但是，作为第一个奥特莱斯的第一个项目，他主张北京房山奥特莱斯的开业时间推迟。 据北京商报报道，第一家奥特莱斯将于年底开业。 但是，今年5月1日房山奥特莱斯服务开始了试点营业。 其中有些企业品牌的柜台没有正式上市进行装修。

和房山奥特莱斯的情况一样，湖州等奥特莱斯也很早就对外普及，很快开业。 但截至目前，第一个奥特莱斯正式开业的只有北京房山。

对最初来说，奥特莱斯的企业品牌招商决定着项目能否成功，是真正拉动当地经济快速发展的关键。 因此，年，最初的运营商选择与有一定商业房地产运营经验的中国基础设施合作，合资组建奥特莱斯(中国)企业。 但是，去年两家企业的合作终于结束了。

这是第一次奥特莱斯招商被外界诟病。 实际上，在北京、上海等地，新开业的奥特莱斯在开业时销量惊人，但正式营业一段时间后，上传企业品牌的人相继撤出。

睿睿睿信致成管理咨询董事薛迥文社长表示，奥特莱斯的企业品牌和商品丰富度至关重要，一线企业品牌的数量将成为奥特莱斯持续经营的重要问题。

上海易居研究院研究员认为，从房山区的房价数据和现实情况来看，房山区购房或入住的业主呈现出刚需型、购买力相对较弱的特点。 从这个角度来看，其费用能力将弱于一些北京郊区。 因此，对于奥特莱斯提供的产品，这样的集团要形成强有力的费用支持还存在一定的变量。 也就是说，如果奥特莱斯被定位在这样的集团里，营销效果和期待有很大不同的可能性也依然存在。