“资金流遭机构预警 合生创展下半年将推6楼盘”

本篇文章1488字，读完约4分钟

经记者尚希从北京出发

昔日“地产航母”合生创展集团有限企业(以下简称合生创展) ) )饱受快速发展放缓引起的诸多诟病。

9月3日，穆迪投资者服务企业报告称，联合开发目前的合同销售水平不足以应对庞大的到期债务，需要抛售库存以获得越来越多的流动性。

该机构的预警报告迅速关注了2004年销售额突破100亿的大型住宅企业。

“我们的快速发展模式偏向‘港式’，与现金流高、周转率高的模式大不相同，是集中于高质量资产驱动的模式。 ’昨天( 9月6日，共生创展相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时这样说道。

针对组织早期警告的资金流动性问题，联合开发回应称，将根据公司的需要，积极选择改变以前的一点投资，更快更充裕地补充公司快速发展所需的现金流量。 加快一线城市一次改革项目和二三线城市高速周转项目的配置，给企业带来充裕的现金流。

库存压力加速项目的上市

8月28日，共生创展公布的年中期业绩报告显示，上半年实现销售额51.23亿港元，比去年同期增长6%，核心利润8.21亿港元。 截至6月底，共销售58.2亿元，比去年同期增长9.4%。

联合创展董事局副主席张懿表示，由于坚决不按价格兑换，企业年初透露的人民币150亿元的销售计划难以完成，计划将任务降至人民币120亿~150亿元。 但值得注意的是，上半年销售平均价格没有下跌，比去年同期上涨了11%，至每平方米16263元。

在其他房地产企业纷纷“以价换价”去库存的情况下，共生创展选择了严格遵守价格底线，但在中期业绩会上，该集团董事局副主席表示，不会采取“以价换价”的销售方式。 但是，摆在共生创展面前的是630亿港币的可销售资源，企业上半年的58.2亿元销售额仅为可销量的约十分之一。

在联合创展上，“企业的战术始终是精心推敲，追求对投资者的回报。 这个回报不是依赖现金流滚动，而是依赖土地产出价值的最大化，保证各个项目的利润率最大化。 ”

地王项目终于入市

据采访，下半年联合创展将公布在上海、北京、山西太原、江苏昆山等城市的6个新项目。 位于北京通州地区的地王项目是共生创展创展下半年推出的唯一一个住宅新项目。 最近，本报记者在采访中得知，该项目将于9月8日入市销售。 但是，迄今为止，关于这个项目的各种推测，指示为共同开发“用暗盘涨价”。

这些企业的负责人在采访中否定了是否存在“借盘涨价”的疑问。 该负责人表示，该项目推迟上市的原因是，由于之前业主对“三居”户型提出了优化建议，企业高层经过讨论，进行了设计上的重新审视，时间延长。 “此外，作为港资开发商，项目批准所需的时间会稍长一些。 ”

资金链令人担忧

但是，集中在一线城市的开发无形中加大了联合开发的资金压力，热衷于大盘开发，因此“对企业资金周转是更严峻的考验。 ”。

此前，《每日经济信息》记者对天津宝坻地区开设展位的“京津新城”项目的访问，该项目被称为亚洲最大别墅区，总投入人民币106亿元，截至去年11月，该投资已实现人民币62亿元。 但是从目前的销售情况来看，这个项目资金回收的路非常长。

穆迪建议，为了应对今年11月到期的3.50亿美元高级无担保债券，联合开发除出售金隅的股票外，还将在海外账户募集额外资金。 并且说，共生创展需要其他短期债务在今后12个月再融资，共计111亿元。 在这期间，也将面临严峻的信用环境。

关于能否融资，共生创展方面的回答是，根据公司的需要，积极选择改变以前的一点投资，更快、更充裕地补充公司快速发展所需的现金流。 “比如，此前联合开发在资本市场抛售部分金隅股，回收人民币近16亿元的现金，就是出于这样的战略考虑。 ”