“豪掷10亿昆明首次拿地 三峡集团进军房地产？”

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经记者杜兹乐出生于成都

4月17日，三峡集团在昆明以约10亿元的价格一举获得盘龙区龙泉街道办事处4处共307.49亩住宅用地。 昆明是4月以来首次以底价成交的土地，三峡集团首次布局昆明。

三峡集团土地是建设昆明总部基地还是进军房地产市场？

昆明市土地矿产交易中心交易所的一位联系方式对《每日经济信息》记者表示，他们只负责土地拍卖，对拿地者的背景和动机等不清楚。 给三峡集团的北京总部打了电话，但是那个电话没能连接到相关的对接部门。

工商联房地产商会理事吴新坚认为，如果三峡集团进军房地产，这将是多元化业务的需要。

没有对手的竞争

电力领域的巨头三峡集团，在房地产商眼中似乎有进军房地产的迹象。 据悉，三峡集团获得的上述4块地块紧密相连，占地约307亩，均位于昆明市盘龙区龙泉街办事处，最大容积率仅为2.3，绿地率超过40%，转让年限70年。 总价格为9亿8300万元，仅拍卖保证金就达到7亿8700万元。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研对记者说:“公司在做什么？ 有句话说“公司不盈利就是犯罪”。 也就是说，哪里赚钱，公司就去哪里”。

据新闻报道，三峡集团源于开发长江、建设三峡的需要，经国务院批准于1993年9月成立，共有10家全资控股公司。 其中，中国长江电力股份有限公司是集团企业控股的上市公司，是集团电力生产管理主体。 其他子公司以电力开发为主，三峡集团与房地产开发业务没有直接关系。

据云南当地媒体报道，在当天的竞争现场，三峡集团相关负责人不太清楚项目的相关情况，只有一家企业挂牌竞争。

为了建设总部基地而占用土地吗？

建设昆明总部基地吗？ 你为什么拥有几百亩住宅用地？ 三峡集团到底下了什么棋？ 周大研表示，总部基地通常建立在商业地产或工业地产之上，但这也不是绝对的，很多所谓的“总部基地”都是噱头营销。

昆明市土地矿产交易中心交易所的一位负责人向记者解释说，与上述四个地块相邻的一个商务地块将于本月下旬转让。 针对这些疑问，该联系人表示，他们只是负责土地拍卖，关于拥有土地的人的背景和动机等尚不清楚。

在昆明市国土资源局网站上查看其他土地转让公告时，公告日期为年3月28日，与上述4个地块的转让公告日期相差仅3天。 公告显示，该土地编号为kcpl-11，且与上述4个地块位置相同，占地7.98万平方米，约120亩，土地性质为商业金融用地，出让年限40年，容积率不足3亿元，拍卖保证金3亿元。

值得观察的是，《昆明日报》的报道早就指出三峡集团将在昆明建设东南亚总部基地，昆明市政府对此非常重视。 时隔一年，三峡集团与昆明市政府签署战术合作协议，强调建设东南亚总部基地。 年初，昆明市主要领导人再次表示将加快三峡集团昆明总部基地建设。 昆明地产界的人告诉记者，关于这样特殊的地块，谁能在大家心里得到。 出乎意料的是，这个商业区不是三峡集团的。

总部基地通常以商务金融用地为主。 例如三峡集团成都总部的据点三峡大厦，只不过是占地34.4亩的商务大厦。

据报道，去年2月三峡集团决定搬迁总部，计划在北京、宜昌和成都分别设立总部。 未来，北京总部将成为集团企业的战术规划和管理中心、资本运营中心，宜昌总部将逐渐形成以电力生产为主的生产中心，成都总部将成为工程建设中心。

对比上述土地的具体用途，记者致电三峡集团北京总部，但接电话的呼叫中心工作人员表示，无法接通电话至相关部门，需要报告采访对象的真实姓名。 记者报告了该集团几位副总经理的名字，并询问办公室电话时，该人表示这是领导的隐私，不便透露。