“4月十大标杆房企拿地量锐减 北京或现限价商品房地块”

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经记者尚希从北京出发

“新国五条”落地引发二手房市场持续退烧，这也波及到了土地市场。

据中原地产研究中心统计数据，今年4月，包括保利、恒大、万科、金地、华润、招商、中海、雅居乐、绿城、富力在内的10大标杆房企业权益认购额为69亿元，比3月减少55.4%。

“《新国五条》提出的限购范围扩大、落实紧迫； 二手房和房贷的税费、首付比例等这三项政策将在短期内抑制房地产市场的诉求，起到降温房市的作用。 ”。中原地产研究部总监张大伟指出，房价的上涨趋势将得到抑制，房企开发和获得土地的热情也将减弱。

一线城市仍然得到支持

据来自中原地产研究中心的统计，年来，随着标杆房屋制造商采购金额的下跌，采购金额占销售金额的比重也大幅下跌。 年前三个月，这一比重一直在35%以下，到了年12月达到了60%。

以万科为例，去年12月的购房金额占销售金额的比例为102%，今年1月和2月分别为41%和39%。 此外，中海地产去年12月频繁出让土地，12月第一周仅次于杭州、南宁、武汉、苏州4块土地，总土地黄金约为49.25亿元。 购买金额占销售金额的比例更是达到了303%，之后在2月份恢复到了25%和46%。

但值得注意的是，一线城市仍是房企追赶的热点。

由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推送土地积极性较高，4月交易地73宗，土地出让金达212亿元，比去年同期上涨208%，比上个月上涨67%。 在一线城市中，4月上海土地市场尤为引人注目。 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，年4月上海土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下年来新高。

相比之下，过去一个月北京的土地市场有些冷清。 《每日经济信息》记者从北京市土地整理储备中心网站上看到，4月份，北京土地市场共成交14块土地，大部分为工业用地，居住类用地仅占2块。 但中原地产统计数据显示，北京前4个月土地出让金达到547.75亿元，远远超过去年同期的134.90亿元，比去年同期上涨306%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一线城市楼市诉求旺盛，项目利润率高，结合过去几年的运营经验，标杆房企有可能将战术重心重新回归一线城市，一线城市土地市场仍将面临房企竞争。

价格限制窗格或出现

“一季度住宅市场销售情况良好，融资环境好转，开发商资金压力得到缓解，购房意愿回升。 ”张大伟表示，三季度以来土地热潮持续，年初土地市场热销，开发商土地拥有意愿增加，特别是一线城市土地相对匮乏，土地拥有竞争加剧。

但是，随着“国五条”的到来，各地的调控政策不同，但北京等一线城市的国五条细则仍然很强，对后市的影响明显。 “一些房企与以前的战略相比相对紧缩，拿地意愿下降。 ’张大伟对《每日经济信息》记者说。

据此，目前京沪广深等二线城市，房价调控目标不一致，但前三个月上涨过快，明显影响下半年的调控力度，“从严峻情况看，很有可能变得严峻”。 张大伟指出，在限购持续落实的情况下，增加限价的可能性非常大，对房企下半年的影响可能非常大。

张大伟告诉《每日经济信息》记者，限价竞争地价地块很可能逐渐出现，限价商社区地块有望进入市场，对目前正在游戏中的北京楼市影响非常大。 5月限价商社最有可能出现的地区是房山和大兴。