“无锡楼市库存压顶 升至11万余套”

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经记者查道坤从江苏省传来

国五条细则落地后，无锡楼市和各地楼市一样，经历了疯狂的三月，新建住宅和二手房的交易量都有了创新性的提高。 但是，随着各地市国五条细则的适用，4月无锡楼市成交量较去年同期下跌近三成。 以成交量下跌为对象，无锡楼市库存量上升至11万多套，去库存需要23个月。 另外，统计数据显示，无锡商品住宅120平方米以上户型累计存量591.41万平方米，累计存量3.2万套，大型户型住宅存量不足压力较大。

4月份交易量冷清

“金三银四”被称为楼市旺季，在国五条细则的推动下，3月各地新建住宅和二手房市场创下近年来成交量新高，但3月底各地国五条细则落地后，4月无锡楼市成交量呈现大幅下跌的趋势。

统计数据显示，4月无锡市整体商品房成交面积44万平方米，比去年同期减少24.2%，比上个月减少19.6%。 其中住宅成交面积38.3万平方米，比去年同期减少8.7%，比上月减少24.6%。 其中商品房成交4151套，住宅成交3340套。

从4月无锡楼市整体走势来看，3月国五条细则落地后，4月上旬无锡楼市冷清，日成交量不超过100套。 然后，到了4月中下旬，终于开始闻到银四的味道，交易量迅速上升，但加上4月无锡楼市的交易量，往年的“银四”交易量减少。 “由于2月底出台了国家五条细则，购房人担心二手房20%的税费，二手房和新建住宅的交易量均大幅上涨。 但是，3月底，由于各地市国5条细则不适用，20%的税费规定不适用，很多购房人不再急于入市，3月份已有大量购买力透支，导致4月楼市成交量整体下跌。 ”江苏省房地产协会的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

库存数量达到峰值

成交量下跌，随之无锡楼市库存量大幅上升。 统计数据显示，4月无锡可销售住房共计11万多套，约1199万平方米，与2月4日统计数据93754套相比上升18%，979.37万平方米上升22%。 目前，商品房总库存量中，商品住宅共计40325套，约593.2万平，商业项目70004套，约605.86万平，商住约占1.02:1。 以目前年前3月平均成交4707套的速度计算，无锡目前可售住房的拆迁周期为23个月左右，预计拆迁压力较大。

从存量区域来看，无锡市成交量排名前三的滨湖区、惠山区和无锡新区目前仍是存量最大的三个区域。 据统计，滨湖区以9894套、168.64万平位居首位，占全部库存的25%。 惠山区9755套，139.62万平，占全部库存的24%，新区库存占全部库存的20%。

在所有库存来源中，大型住宅型目前去库存的压力很大。 据统计，无锡商品住宅120平方米以上户型累计库存591.41万平方米，累计库存3.2万套。

针对无锡楼市库存问题，无锡市房管部门曾表示，目前无锡市区商品住宅可售面积继续高位运行，去库存周期长，特别是大型住宅供给矛盾突出，滞销体积大。

“全年无锡楼市主要以去库存为主，特别是大型住宅型，去库存压力很大。 ”无锡房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示:“刚需房源经过去年一年的消化，存量见底，但大型房源大量积压在开发商手中，大型房源消化速度慢于刚需房源，因此，在无锡楼市目前巨大的存量压力下，大型房源，