“国人在休斯敦购房机遇与风险并存”

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现在，越来越多的中国人对美国休斯敦地区的房地产市场感兴趣，想要了解情况或购买运营商的人越来越多。 对此，业内人士警告购房人，来休斯敦购房存在机遇和风险。

近两年来，美国能源领域状况好转，许多美国人到能源之都和名声显赫的休斯顿就业定居，这是当地房地产市场升温的重要因素。 另外，今年7月休斯敦计划与中国直航，除了中国国内房地产调控等因素外，许多国民开始关注休斯顿房地产市场。

在休斯顿房地产经纪公司注册的申告诉总部记者，即使没有美国绿卡或员工身份，外国人也可以在美国买房。 买房时，不从美国银行贷款，用现金买房即可。 但是，外国人在美国购房，税收有特别规定。

申先生说，现在休斯顿的公寓管理费很高，和国内的大楼没有区别，所以不太受中国人关注，独立别墅特别受国民欢迎。 现在，当地好地段的25万美元左右的独立别墅备受欢迎。

据报道，受语言环境、法律知识等因素的限制，中国人通常通过中国人中介购买当地住房，受美国信用制度的限制，中国人在美国购房多采取现金交易方法。

申先生说，外国人在美国用现金买房大概需要10天左右。 购买者凭美国商务旅行签证B1/B2出入美国，前期看房时间和选房时间因人而异。

关于何时可以拿到房契，申先生表示，美国房产是永久产权，对于现金交易的购房者来说，产权企业在收到房款最快两周后将房契寄给购房者。 对于购房人来说，在还贷款之前，不动产是贷款银行，房主可以在还完所有贷款之后申请住房合同。

据说在美国持有不动产是有价格的，除了购房款之外，房主还需要支付住宅维护、修理费、房产税、不动产费、住宅保险等。

在德克萨斯州，房地产税率多为2%到3%，一些新开发的小区会更高。 房屋所有者可以享受一定比例的税收优惠。

申先生特别指出在休斯顿购买不动产不等同于投资移民。 说买房子就能移民的，是一些房企吸引买主的噱头。

她说通过买房移民需要很多先决条件。 购房者投资盈利的商业房地产，只有在购房规模、收入、职工等方面达到一定标准后，才能指望移民办理。 据她所说，处理移民的问题多而复杂，确实有可以处理移民的投资项目，但这因项目而异。

申先生说，休斯顿住宅市场的特点是户型好、房子新、地段好。 与东部的纽约和西部的洛杉矶等地区相比，当地的房价便宜。 购买住房用于投资有一定的风险。 她指出，如果投资者不能很好地租赁所购买的住房，高额税收和高额住房维持等费用将成为沉重的经济负担。

申先生建议，中国人在休斯顿购房时，一定要定好目标，慎重行事，充分了解当地的房地产知识和法律法规，不要盲目冲动的投资行为。